邻居没签字的不动产证是否合法，需分情况讨论：
一、常规情况：邻居签字并非必要条件
在大多数情况下，办理不动产证并不需要邻居的签字。根据《不动产登记暂行条例》及其实施细则，办理不动产证主要依据合法的土地来源、房屋建造审批等相关手续来确定产权归属。通常需要的材料包括登记申请书、申请人（代理人）身份证明、不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书、不动产界址、空间界限、面积等材料。这些材料中并不包含邻居的签字，因此，在常规情况下，即使邻居没有签字，不动产证也是合法的。
二、特殊情形：邻居签字可能成为必要条件
尽管在常规情况下不需要邻居签字，但以下两种特殊情形可能需要邻居的参与或签字确认：
存在边界争议：
- 若房屋的宅基地边界、房屋与相邻土地或建筑的界限不明确或有争议，为准确界定产权范围并避免未来纠纷，不动产登记机构可能会要求邻居签字确认边界情况。特别是在农村地区，相邻宅基地之间的界限有时不够清晰，此时邻居的签字对于明确界限至关重要。
- 法律后果：若因边界争议导致不动产证无法办理，且邻居拒绝签字，可能需要通过法律途径解决争议，如申请行政裁决或提起诉讼。
涉及共有部分或相邻权：
- 当房屋涉及共有部分的使用和权益划分，或者其建设、使用对邻居的相邻权（如通风、采光、通行等权利）产生影响时，也可能需要邻居的签字。例如，在某些老旧小区加建阁楼等附属设施后办理不动产证时，若该加建行为影响到邻居的权益，则需要邻居签字确认其知晓并同意相关情况。
- 法律后果：若因涉及共有部分或相邻权导致不动产证无法办理，且邻居拒绝签字，可能需要通过协商、调解或法律途径解决争议，以确保不动产证的合法办理。
三、应对策略：多管齐下解决邻居不签字问题
若遇到邻居拒绝签字的情况，可遵循以下策略来妥善处理：
沟通协商：
- 主动与邻居沟通，了解其不愿意签字的具体原因，可能是对不动产界限、使用权等存在疑虑。
- 向邻居详细解释办理不动产证的目的、流程以及签字的意义，消除其顾虑。
- 尝试解决邻居的疑虑，并寻求双方都能接受的解决方案。
第三方调解与政府帮助：
- 若直接与邻居沟通效果不佳，可请求社区居委会、村委会或人民调解委员会等基层组织介入调解。
- 根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，土地所有权和使用权争议协商不成的，可向当地土地管理部门或乡级、县级以上人民政府申请处理。
法律途径：
- 在其他方法均无效的情况下，可考虑委托律师向邻居发送律师函，明确告知其应履行的义务及拒绝签字的法律后果。
- 若邻居仍然拒绝签字，且严重影响不动产证的办理，可向人民法院提起诉讼，请求法院判决邻居履行签字义务或赔偿损失。
总结与建议：邻居没签字的不动产证是否合法，需根据具体情况来判断。在常规情况下，不动产证的合法性并不依赖于邻居的签字；但在存在边界争议或涉及共有部分、相邻权等特殊情形下，邻居的签字可能成为必要条件。若遇到邻居拒绝签字的情况，建议通过沟通协商、第三方调解、政府帮助和法律途径等多种策略来妥善处理。在整个过程中，务必遵守相关法律法规，确保行为合法合规。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。