核心结论：若委托信息部卖房且涉及70岁老人，需重点关注老人作为委托人的民事行为能力、委托权限范围、委托合同条款合法性及后续交易流程的合规性，以下分情况说明：
1. 若老人具备完全民事行为能力（如意识清醒、能自主决策）
- 委托权限需明确：老人作为房屋所有权人，可自行签署《委托书》授权信息部代为办理卖房事宜（如发布房源、带看、谈判、签约等），但需在委托书中明确授权范围、期限及是否可转委托，避免信息部越权操作。
- 合同条款需合法：委托合同中应避免“全权代理”“包销”等模糊表述，防止信息部以老人名义擅自定价、签约或收取房款。建议约定“信息部仅提供中介服务，最终交易条件需老人书面确认”。
- 交易流程需老人参与：即使委托信息部，关键环节（如签订买卖合同、收取定金/房款）仍需老人亲自到场或通过公证委托他人代办，确保交易真实性。
2. 若老人为限制/无民事行为能力人（如患老年痴呆、意识不清）
- 需法定代理人介入：根据《民法典》第22-23条，若老人无法独立实施民事法律行为，需由其配偶、子女等法定代理人代为委托信息部卖房，并出具医院诊断证明、亲属关系证明及代理人身份证明。
- 委托书需公证：为避免后续纠纷，建议对《委托书》进行公证，明确代理权限（如“代为签订房屋买卖合同、收取房款”），确保信息部依据合法授权行事。
- 房款监管需谨慎：若老人无完全行为能力，房款应存入其个人账户，由法定代理人监管，避免信息部或他人挪用。
3. 信息部资质与责任需核查
- 确认信息部合法性：要求信息部出示营业执照、房地产经纪机构备案证明，避免委托无资质的“黑中介”。
- 明确违约责任：在委托合同中约定信息部的义务（如如实报告房源信息、不得隐瞒房屋瑕疵），并设置违约金条款，防止其因老人年迈而欺诈或怠于履职。
4. 特殊风险提示
- 防止“以房养老”骗局：若信息部或第三方以“高息理财”“养老保障”为名诱导老人委托卖房，需警惕非法集资或诈骗，建议老人及家属咨询律师后再决策。
- 继承问题预处理：若老人去世后房屋未过户，可能引发继承纠纷。建议在委托时同步办理遗嘱公证或明确继承人意见，减少后续法律风险。
建议行动：
- 老人及家属可携带房屋产权证、身份证等材料，与我进一步沟通委托方案细节；
- 若老人行为能力存疑，可协助申请法院认定民事行为能力并指定监护人；
- 起草/审核委托合同时，重点标注“老人确认条款”“房款支付方式”等关键内容。
（如有具体合同文本或交易细节，可提供给我进一步分析。）