房本抵押私人借款在符合相关法律法规的前提下是合法的。以下是对此问题的详细分析：
一、合法性基础
法律依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第三百九十五条明确规定了可以抵押的财产范围，其中包括建筑物和其他土地附着物。因此，以房产作为抵押物进行私人借款是合法的。
主体适格：
- 抵押人和抵押权人均需具备完全民事行为能力。这意味着，抵押人必须是房产的合法所有者，或者已经获得了房产所有者的授权，有权将房产进行抵押。同时，抵押权人也需具备完全民事行为能力，能够独立实施民事法律行为。
意思表示真实：
- 抵押行为必须基于双方的真实意愿，不存在任何欺诈、胁迫等不正当手段。若抵押人在非自愿情况下签订抵押合同，该合同可能因意思表示不真实而被判定为无效。
内容合法：
- 抵押合同的内容应严格遵守国家法律法规，不得违反强制性规定，也不得损害国家利益、社会公共利益或他人合法权益。例如，以违法建筑作为抵押物是违法的。
二、抵押房产的条件与流程
签订书面抵押合同：
- 抵押人与抵押权人之间必须签订书面的房产抵押合同，或者在借款合同中明确抵押条款。合同内容应包括借款金额、是否支付利息或利率标准、还款期限、还款方式、抵押物及抵押登记的办理以及违约责任等。
办理抵押登记：
- 根据法律规定，房产抵押必须到房产局进行抵押登记。未经登记的抵押权不能生效。因此，在签订抵押合同后，双方应携带有效身份证、房产证等相关证件到房产局办理抵押登记手续。抵押权自登记时设立。
完全民事行为能力：
- 房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力。无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。
三、注意事项与风险提示
区分房产证抵押与房产抵押：
- 简单的把房产证给对方并不等同于房产抵押。房产抵押需要签订正式的抵押合同，并办理抵押登记。
二次抵押：
- 如果房产已经办理过一次抵押贷款，并仍在还款中，再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。二次抵押也是合法的，但必须以房产的余值作为抵押物价值，并且需要对第二个抵押权人尽到告知义务。
防范风险：
- 在遇到有人用房屋产权证向自己借钱的情况时，应事先到房产部门查阅房产档案，以防遇到以假证骗贷的情况。同时，出借人应谨慎审查借款人的资信状况和还款能力，以确保资金的安全回收。
利率限制：
- 借贷利率不得超过合同成立时一年期贷款市场报价利率的四倍。超过此限度的利息部分，法律不予保护。因此，在确定利率时，应确保其在法律允许的范围内。
总结与建议：
房本抵押私人借款在符合上述条件和流程的情况下是合法的。然而，由于抵押行为涉及复杂的法律关系和权益变动，双方在操作过程中务必谨慎小心。建议在进行此类操作前，充分了解相关法律法规，确保所有手续的合法性和有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。