私人借款用房产证抵押，在符合法定条件时是合法的。以下是对此问题的详细分析：
一、合法性基础
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。因此，以房产证作为抵押物来担保私人借款，在法律上是被允许的。
二、有效性条件
要使私人借款用房产证抵押的行为有效，必须满足以下条件：
签订书面抵押合同：
- 借贷双方需签订书面的抵押合同，明确约定抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或使用权归属，以及被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、担保的范围等关键内容。
- 抵押合同是抵押行为有效的基本要求，它确保了双方权益的清晰明确。
办理抵押登记：
- 以房产作为抵押物的，必须到房地产所在地的房地产管理部门办理抵押登记手续。
- 抵押权自登记时设立，这是法律对抵押行为有效性的确认。未经登记的抵押权，不得对抗善意第三人，意味着如果债务人将房产再次抵押或出售给第三方，且该第三方不知情且支付了合理对价，那么债权人的抵押权可能无法得到保障。
房产合法性：
- 抵押的房产必须是合法建筑，且产权清晰无争议。如果房产存在权属纠纷或属于违法建筑，则抵押行为无效。
- 债权人应在签订抵押合同前，仔细核实房产证的真实性，并了解房屋的权属情况，确保房屋产权清晰，无其他权利纠纷或限制。
意思表示真实：
- 抵押行为必须是出于抵押人的真实意愿，不存在欺诈、胁迫等违背真实意思的情况。否则，抵押人有权请求人民法院或仲裁机构撤销抵押行为。
三、操作中的注意事项
评估房屋价值：
- 合理评估房屋的市场价值，以确定合适的抵押金额。这有助于降低因抵押物价值不足而带来的风险。
保留相关证据：
- 妥善保管抵押合同、房产证复印件等相关证据材料，以备不时之需。在发生纠纷时，这些证据将起到至关重要的作用。
及时沟通处理问题：
- 抵押期间，双方应密切关注债务履行情况，及时沟通并处理可能出现的问题。如确实无法按时还款，应与债权人协商解决方案，以避免抵押房产被强制执行。
四、潜在风险与防范
法律风险：
- 如果抵押合同存在瑕疵或未办理抵押登记手续，可能导致抵押权无效或无法行使。因此，务必确保合同的合法性和完整性，并及时办理登记手续。
市场风险：
- 房地产市场波动可能影响抵押物的价值。为降低风险，可定期对抵押物进行评估，并根据市场变化调整抵押策略。
信用风险：
- 借款人可能因各种原因无法按时还款。在选择借款人时，应对其信用状况进行充分调查，并要求其提供必要的担保措施（如保证人），以降低信用风险。
总结与建议：私人借款用房产证抵押在符合法定条件时是合法的，但务必确保签订书面抵押合同、办理抵押登记、核实房产合法性以及确保意思表示真实。同时，在操作过程中要注意评估房屋价值、保留相关证据以及及时沟通处理问题。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。