卖方需双倍返还定金，若买方有额外损失还可主张赔偿。具体分析如下：

1. 定金罚则的适用
   根据《民法典》第五百八十七条，收受定金的一方不履行债务或履行不符合约定，致使合同目的不能实现的，应当双倍返还定金。例如，若买方支付了10万元定金，卖方违约时需返还20万元。这是法律对卖方违约行为的直接惩罚，也是对买方损失的初步补偿。

2. 定金与赔偿损失的竞合处理
   若双倍返还定金仍不足以弥补买方的实际损失（如房屋差价、另行购房的额外成本等），买方可依据《民法典》第五百八十四条主张赔偿剩余损失。但需注意：

   • 买方需证明损失与卖方违约存在直接因果关系；
     
   • 损失金额需合理（如市场波动导致的房价上涨部分，通常可获支持；但买方拖延导致的损失可能被排除）。

3. 合同另有约定的优先性
   若双方在合同中明确约定了违约金条款（如“违约方需支付合同总价20%的违约金”），则根据《民法典》第五百八十八条，买方有权选择适用违约金或定金罚则。此时需比较两者金额，选择对买方更有利的方案。例如：

   • 合同总价500万元，违约金100万元 vs 定金50万元（双倍返还100万元）→ 两者金额相同，买方可任选其一；
     
   • 若违约金为120万元 → 买方会选择主张违约金。

建议行动步骤：

1. 卖方应立即与买方协商，明确违约意愿并计算需返还的定金及可能赔偿金额；
   
2. 若买方主张额外损失，卖方可要求其提供证据（如购房合同、差价评估报告等），并评估损失合理性；
   
3. 为避免纠纷升级，建议双方签订书面解除协议，明确责任划分及付款时间。
   

若对具体金额计算或证据要求有疑问，可进一步向我说明合同细节，我会帮您分析风险点。