房子写赠予协议，约定在孩子18岁以后继承过户，这样的协议在法律上是具有效力的，但具体实现和效力认定需结合多方面因素考量。以下从不同角度为你详细分析：
赠与协议本身的法律效力
协议形式与内容合法性：
- 赠与协议只要双方（赠与人和受赠人，在此情境下通常为父母和孩子，若孩子未成年则由其法定代理人代为接受）意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，且形式合法（如书面形式），即具有法律效力。
- 协议中明确约定了赠与的房产、赠与的条件（孩子18岁以后继承过户）等关键条款，这些条款的明确性对于协议的效力至关重要。
赠与人的权利与义务：
- 赠与人在协议签订后，有权在符合协议约定条件前保留房产的所有权和使用权。
- 一旦条件成就（孩子年满18岁），赠与人即有义务按照协议约定将房产过户给受赠人。
继承过户的特殊性
继承与赠与的区别：
- 继承通常是在被继承人死亡后，由继承人依法取得被继承人的遗产。而赠与则是在赠与人生前，将其财产无偿转让给受赠人。
- 在本例中，虽然协议中提到了“继承过户”，但实际上更接近于一种附条件的赠与，即赠与的生效条件是孩子年满18岁。
过户手续的办理：
- 当孩子年满18岁后，双方需按照协议约定办理房产过户手续。这通常涉及签订正式的赠与合同（如果之前未签订）、缴纳相关税费、办理房产变更登记等步骤。
- 如果赠与人拒绝履行过户义务，受赠人可以依据赠与协议向法院提起诉讼，要求赠与人履行过户义务。
潜在的法律风险与防范
赠与人的撤销权：
- 在赠与财产的权利转移之前，赠与人有权撤销赠与（但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同除外）。
- 因此，为了确保协议的稳定性，双方可以考虑对赠与协议进行公证，以限制赠与人的撤销权。
房产的权属状况：
- 在签订赠与协议前，应确保房产的权属清晰，无争议。如果房产存在抵押、查封等限制转让的情况，将影响过户手续的办理。
- 双方可以在协议中约定，如果因房产权属问题导致无法过户，赠与人应承担相应的违约责任。
孩子的意愿与行为能力：
- 当孩子年满18岁后，其已具备完全民事行为能力，可以独立接受赠与并办理过户手续。
- 但如果孩子在接受赠与后，出现挥霍、浪费等行为，赠与人可能无法直接干预。因此，双方可以在协议中约定一些限制性条款，如对孩子使用房产的方式进行约定等。
建议：为了确保赠与协议的法律效力和后续过户的顺利进行，双方可以签订一份详细的赠与协议，并考虑对协议进行公证。同时，在协议中明确约定双方的权利义务、过户条件、违约责任等关键条款。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。