土地一租二卖是违法的行为，这种行为不仅违反了诚实信用原则，还可能引发一系列法律后果。以下是对此问题的详细分析：
一、法律定性
民事违约：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在土地租赁中，如果出租方将同一块土地同时出租给两个承租方，导致其中一个承租方无法正常使用土地，那么出租方就构成了对后一个承租方的违约。
可能构成犯罪（特定情形下）：
- 虽然土地一租二卖本身不直接等同于犯罪，但如果出租方在签订合同时已经具有非法占有他人财物的目的，通过一租二卖的方式骗取承租方的租金，且数额较大，那么这种行为就可能构成合同诈骗罪。根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，将面临刑事处罚。
二、法律后果
民事责任：
- 对于因一租二卖而遭受损失的承租方，可以向出租方主张违约责任，要求出租方返还已支付的租金，并赔偿因此造成的损失。如果双方协商不成，承租方可以通过诉讼途径解决纠纷。
刑事责任（特定情形下）：
- 如果出租方的行为构成合同诈骗罪，那么将面临刑事处罚，包括有期徒刑、拘役和罚金等。同时，受害人还可以提起附带民事诉讼，要求出租方赔偿经济损失。
三、实际案例与防范建议
实际案例：
- 在实际生活中，土地一租二卖的现象虽然不如房屋一房二卖常见，但也时有发生。例如，有出租方在收取了第一个承租方的租金后，又将土地出租给第二个承租方，并导致第一个承租方无法正常使用土地。这种情况下，第一个承租方往往面临租金损失和无法正常使用土地的困境。
防范建议：
- 为了避免陷入土地一租二卖的陷阱，承租方在租赁土地时应当注意以下几点：
- 核实土地的权属状况，确保土地没有权属纠纷；
- 要求出租方提供土地的相关证件和资料，并进行仔细审查；
- 在签订合同前，最好进行实地考察，了解土地的实际情况；
- 在合同中明确约定违约责任和争议解决方式，以便在发生纠纷时能够维护自己的合法权益。
四、特殊情形说明
- 如果土地一租二卖的行为并未导致任何一方承租方遭受实际损失，或者出租方能够及时纠正错误并赔偿损失，那么可能仅构成民事违约，而不涉及刑事犯罪。但无论如何，这种行为都是不合法的，且可能引发不必要的法律纠纷和损失。
综上所述，土地一租二卖是违法的行为，可能构成民事违约甚至刑事犯罪。因此，在租赁土地时，双方应当严格遵守法律法规和合同约定，确保交易的合法性和安全性。如果您在土地租赁方面遇到任何问题或纠纷，可以直接向我咨询，我将为您提供专业的法律帮助。