土地一地多卖是违法的。以下从不同角度为你详细分析：

法律背景与规定

根据《中华人民共和国民法典》以及相关土地管理法规，土地作为不动产，其所有权和使用权的转移必须遵循严格的法律程序。一地多卖，即同一宗土地被多次出售给不同的买受人，这种行为明显违反了土地交易的唯一性和排他性原则。土地交易应当遵循诚实信用原则，卖方有义务确保所售土地的权利清晰、无争议，并且只能出售给一个买受人。一地多卖不仅损害了买受人的合法权益，也扰乱了土地市场的正常秩序。

法律后果

1. 合同效力问题：在一地多卖的情况下，多个买卖合同可能均被认定为有效（如果均符合合同生效的要件），但实际履行时只能有一个买受人能够取得土地的所有权或使用权。其他买受人则可能面临合同无法履行的风险，并有权要求卖方承担违约责任，如赔偿损失等。
2. 刑事责任风险：如果卖方以非法占有为目的，通过一地多卖的方式骗取买受人的财物，数额较大的，还可能构成诈骗罪，需要承担刑事责任。

实际操作与建议

1. 核实土地权属：在购买土地前，买受人应当通过正规渠道核实土地的权属状况，包括土地的所有权人、使用权人以及是否存在抵押、查封等限制情况。
2. 签订书面合同：买受人与卖方应当签订书面的土地买卖合同，明确双方的权利义务、土地状况、交易价格、付款方式等关键条款。
3. 办理过户手续：合同签订后，买受人应当及时与卖方办理土地过户手续，确保土地的所有权或使用权能够顺利转移至自己名下。
4. 寻求法律帮助：如果买受人发现卖方存在一地多卖等违法行为，应当及时寻求法律帮助，通过法律途径维护自己的合法权益。

特殊情况说明

在某些特殊情况下，如土地存在共有情况或继承纠纷等，可能导致土地权属不明确或存在争议。在这种情况下，买受人应当更加谨慎，确保在购买前已经解决了所有权属问题，并获得了所有共有人的同意或继承人的确认。

总结来说，土地一地多卖是违法的，不仅可能导致合同无法履行，还可能引发刑事责任风险。因此，在购买土地时，买受人应当核实土地权属、签订书面合同、办理过户手续，并在必要时寻求法律帮助。如果你有任何关于土地交易的法律问题或疑虑，可以直接向我咨询。