一地二卖是违法的行为，这种行为不仅违反了诚实信用原则，在民事上构成违约，需承担违约责任；在刑事上，若存在非法占有目的及欺诈手段，还可能构成合同诈骗罪等刑事犯罪。以下是对此问题的详细分析：
一、民事层面
合同效力：
- 在一地二卖中，两份土地或宅基地买卖合同原则上均有效。我国法律并不因土地或宅基地已卖给他人而否定后续合同的效力，只要合同是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定和公序良俗。但需要注意的是，由于土地或宅基地的特殊性，其转让可能受到更多限制，如需符合土地利用总体规划、取得相关审批等。
违约赔偿：
- 卖家的一地二卖行为构成对先买房人的违约。先买房人有权要求卖家承担违约责任，包括继续履行合同（在土地或宅基地还未过户给第二买家且能实际履行的情况下），或者解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失等。损失赔偿范围涵盖直接损失和土地或宅基地差价等可得利益损失。
- 对于后买房人，如果最终无法取得土地或宅基地所有权，同样可以基于买卖合同要求卖家承担违约责任，包括返还购房款、赔偿损失等。
- 根据相关司法解释，无法取得土地或宅基地的买受人还可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，法院应予支持。
二、刑事层面
- 如果卖家在一地二卖过程中存在非法占有购房款的目的，通过虚构事实、隐瞒真相的手段实施一地二卖行为，则可能构成合同诈骗罪。例如，卖家根本没有土地或宅基地所有权或处分权，却以卖房为名骗取他人购房款后逃匿。
- 一旦构成合同诈骗罪，卖家将面临严厉的刑事处罚。根据《刑法》规定，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
三、实际案例与防范建议
- 实际案例：在实际生活中，一地二卖的现象并不罕见。例如，有卖家在收取了第一个买家的定金和部分房款后，又将土地或宅基地出售给第二个买家，并办理了过户手续。这种情况下，第一个买家往往面临钱房两空的境地。
- 防范建议：为了避免陷入一地二卖的陷阱，买受人在购买土地或宅基地时应当注意以下几点：
- 核实土地或宅基地的产权状况，确保卖家具有合法的所有权或处分权；
- 要求卖家提供土地或宅基地的相关证件和资料，并进行仔细审查；
- 在签订合同前，最好进行实地考察，了解土地或宅基地的实际情况；
- 在合同中明确约定违约责任和争议解决方式，以便在发生纠纷时能够维护自己的合法权益。
综上所述，一地二卖行为在民事上构成违约，需承担相应责任；在刑事上，若涉及欺诈和非法占有，则将面临严厉的法律制裁。因此，无论是卖家还是买家，都应严格遵守相关法律法规，确保土地或宅基地交易的合法性和安全性。如果你有任何具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。