公证委托卖房人在符合一定条件下是有效的。以下是对此问题的详细分析：
有效情形
满足合同生效的一般条件：
- 行为人具有相应的民事行为能力：无论是委托人还是受托人，都需要具备完全民事行为能力，能够清晰理解并表达自身意愿。这是合同生效的基础条件。
- 意思表示真实：公证委托卖房合同必须基于双方的真实意愿，不存在欺诈、胁迫等不正当手段干预。如果合同是在一方受欺诈或胁迫的情况下签订的，那么该合同可能无效。
- 不违反法律法规与公序良俗：合同内容必须合法合规，不得违背社会公共秩序和善良风俗。例如，如果合同中约定了逃避税收等违法行为，那么该合同将无效。
公证的法律效力：
- 公证机构会对合同内容、当事人身份及意思表示进行严格审查，确保其真实性、合法性。经过公证的合同，其法律效力得到加强，可作为认定事实的根据，除非有相反证据足以推翻公证。
- 在房产交易中，公证委托书可以作为受托人办理房产交易手续的合法依据，增强了委托的法律效力。
法律依据：
- 根据《民法典》的相关规定，依法成立的合同自成立时生效。书面形式包括合同书、信件、数据电文等可有形表现所载内容的形式。公证作为法定的证明方式，进一步增强了合同的证据效力和法律效力。
可能无效的情形
委托事项违法：
- 如果公证委托卖房合同中约定的事项违反法律、行政法规的强制性规定，如逃避税收、非法转让等违法行为，那么该合同将被认定为无效。
公证程序存在严重瑕疵：
- 如果公证机构未按照法定程序对当事人身份、意思表示等进行严格审查，或者公证员与当事人存在利害关系等，导致公证结果不真实、不合法，那么该公证可能被撤销，进而影响合同效力。
委托权限不明或超出权限：
- 如果公证委托卖房合同中对受托人的权限约定不明确，或者受托人在执行委托事务时超出委托人授予的权限，且事后未得到委托人追认，那么可能导致部分或全部行为无效。例如，如果受托人未经委托人同意擅自降低房价或改变交易条件，那么该行为可能无效。
操作建议
- 明确委托权限：在签订公证委托卖房合同时，应详细列明委托的具体事项和权限范围，如定价权、代收房款权等，以避免纠纷。
- 选择可信赖的受托人：确保受托人诚实守信，具备处理房产交易的能力和经验。
- 妥善保管公证书：公证书是受托人办理房产交易手续的合法依据，应妥善保管，确保其不被滥用。
- 及时咨询法律意见：如果在公证委托卖房过程中遇到任何疑问或问题，应及时向我咨询，以确保合法权益得到充分保障。
综上所述，公证委托卖房人在满足合同生效的一般条件且公证程序合法的前提下是有效的。但为了避免潜在的法律风险，建议在签订公证委托卖房合同时谨慎行事，并遵循上述操作建议。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。