结论：房东以“要有合同才能退押金”为由拒绝退还押金，这一说法并不完全合理。是否退还押金，关键在于合同的具体约定以及租赁期间双方的行为是否符合合同和法律规定，而非单纯以是否有合同为条件。

详细分析：

1. 合同的重要性：

   • 合同是租赁双方权利和义务的法律依据。它详细规定了租赁期限、租金支付方式、押金退还条件等关键条款。
   • 如果双方签订了书面合同，并且合同中明确规定了押金退还的条件和程序，那么房东和租客都应当按照合同约定执行。

2. 押金退还的条件：

   • 通常情况下，押金是在租赁期满或合同提前终止时，用于抵扣租客可能欠付的租金、水电费、物业费等费用，或者赔偿因租客原因造成的房屋损坏。
   • 如果租客在租赁期间没有欠付费用，也没有造成房屋损坏，或者造成的损坏已经得到修复或赔偿，那么房东应当退还押金。

3. 房东拒绝退还押金的常见理由及应对：

   • 理由一：没有合同：即使没有书面合同，如果双方存在事实上的租赁关系（如租客实际居住并支付租金），房东也不能仅凭没有合同就拒绝退还押金。此时，租客可以收集其他证据（如租金支付记录、聊天记录、证人证言等）来证明租赁关系的存在和押金支付的事实。
   • 理由二：租客欠付费用或造成房屋损坏：如果房东确实有证据证明租客欠付费用或造成房屋损坏，那么房东有权从押金中扣除相应金额。但房东需要提供充分的证据来支持其主张，并且扣除的金额应当合理。
   • 应对策略：租客在遇到房东拒绝退还押金时，应当首先与房东进行沟通协商，了解房东拒绝退还的具体原因。如果协商无果，租客可以向当地房管部门投诉或寻求法律援助，通过法律途径维护自己的合法权益。

4. 法律建议：

   • 对于租客来说，在签订租赁合同时，应当仔细阅读合同条款，特别是关于押金退还的部分，确保自己的权益得到充分保障。
   • 在租赁期间，租客应当妥善保管房屋和设施，避免造成不必要的损坏。同时，租客应当按时支付租金和其他费用，避免欠付导致押金被扣除。
   • 如果遇到房东拒绝退还押金的情况，租客应当保持冷静，收集相关证据，并通过合法途径维护自己的权益。

可能后果：

• 如果房东无正当理由拒绝退还押金，租客通过法律途径维权成功后，房东可能需要承担退还押金、支付利息以及可能的诉讼费用等法律责任。
• 如果租客在租赁期间确实存在欠付费用或造成房屋损坏的情况，并且房东能够提供充分证据支持其主张，那么租客可能需要承担相应的赔偿责任。

总结：房东以“要有合同才能退押金”为由拒绝退还押金是不合理的。是否退还押金应当根据合同的具体约定以及租赁期间双方的行为是否符合合同和法律规定来判断。租客在遇到此类问题时，应当积极收集证据，通过合法途径维护自己的权益。如果你有具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。