当三个人共同整租并都签了合同，但其中一人不住了，处理方式主要取决于合同中的约定以及各方的协商结果。以下是从不同角度给出的详细分析和建议：

1. 查看合同约定

   • 有相关约定：首先，应仔细审查租房合同中是否有关于退租、转租或租金分摊等具体条款。如果合同中有明确规定，比如退租者需要支付违约金或承担剩余租金的一部分，那么应按照合同条款执行。
   • 无相关约定：若合同未对此类情况作出具体规定，则需要进入协商阶段，以寻求公平合理的解决方案。

2. 协商解决方案

   • 协商转租：
     • 操作方式：可以尝试寻找新的租客来接替退租者的位置，确保租房合同的继续履行。这需要得到房东的书面同意，并按照房东的要求进行新租客的筛选和签约。
     • 法律依据：根据《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，且原租赁合同继续有效。
   • 重新分配租金和费用：
     • 操作方式：如果剩余租客愿意继续租住，可以与房东协商调整租金分摊方式及其他相关费用的承担比例。这可能需要签订一份补充协议来明确新的租金和费用分摊方式。
     • 法律依据：根据《民法典》第五百四十三条，当事人协商一致，可以变更合同内容。
   • 协商解除合同：
     • 操作方式：如果剩余租客也不愿继续租住或无法就租金等问题达成一致，可以考虑协商解除整个租房合同。这需要与房东就已支付租金、押金等费用的退还问题进行明确协商，并签订解除合同的协议。
     • 法律依据：根据《民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。

3. 单方面解除合同的可能性

   • 在实际租房场景中，单方面解除合同较难满足法定条件（如不可抗力、一方明确表示不履行主要债务等），因此更推荐通过协商解决。如果确实存在法定解除情形，应准备充分证据，并咨询我以获取专业法律意见。

4. 处理可能产生的法律后果

   • 承担违约责任：如果退租者的行为构成违约，根据合同约定或法律规定，可能需要支付违约金或赔偿损失。这取决于合同中的具体条款以及违约行为的严重程度。
   • 遵循法律程序：如果协商不成，可能需要通过法律途径解决纠纷，如向人民法院提起诉讼。在此过程中，应保留好相关证据，如合同、付款记录、沟通记录等，以便在诉讼中证明自己的权益。

5. 重要注意事项

   • 遵守法律法规：在处理过程中，应严格遵守当地租赁法规，确保自己的行为合法合规。
   • 与房东沟通：任何合同变更或解除决定均需得到房东的同意和理解。与房东保持良好的沟通，有助于顺利解决问题。
   • 合同条款为依据：始终以合同条款为处理依据，确保各方权益得到保障。如果合同中有不明确或模糊的地方，应及时与房东或我进行沟通，以明确各自的权利和义务。

总结来说，当三个人共同整租并都签了合同，但其中一人不住了时，应首先查看合同约定，然后积极与房东和剩余租客进行协商，以寻求公平合理的解决方案。如果协商不成或存在法律纠纷，可以及时向我咨询以获取专业法律帮助。