结论：房东在一定条件下可以起诉要求租客搬走物品，但具体是否可行需根据租赁合同约定、物品性质及法律规定综合判断。以下从不同角度详细分析：
1. 租赁合同有明确约定时
- 法律依据：根据《民法典》第七百零八条，出租人应按约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定用途。若合同中明确约定“租赁期满或合同解除后，承租人需在X日内搬离个人物品，逾期未搬视为放弃所有权”，则房东可依据合同起诉要求租客搬走或处理物品。
- 操作建议：房东应先书面催告租客限期搬离，并保留催告证据（如短信、邮件、录音等）。若租客仍不履行，房东可向法院提起“返还原物纠纷”或“排除妨害纠纷”诉讼，要求租客搬走物品并赔偿占用期间的损失（如租金损失）。
2. 租赁合同无约定，但物品属于租客个人财产时
- 法律分析：若物品确属租客所有（如家具、衣物等），房东无权直接处置，但可要求租客搬离。若租客拒绝，房东需通过法律途径解决：
- 步骤一：房东应先与租客协商，明确搬离期限；
- 步骤二：协商无果后，房东可向法院起诉，主张“返还原物”或“排除妨害”，要求租客搬走物品；
- 步骤三：若租客仍不履行判决，房东可申请法院强制执行，由法院组织搬离并处理物品（如拍卖、变卖等）。
- 风险提示：房东不得擅自处置租客物品（如丢弃、变卖），否则可能构成侵权，需赔偿租客损失。
3. 物品属于遗弃物或无主物时
- 特殊情形：若租客明确表示放弃物品所有权（如书面声明、口头承认并录音），或物品长期无人认领且房东已尽到合理通知义务（如张贴公告、联系租客无果），房东可视为无主物处理。
- 操作建议：房东应保留租客放弃物品的证据（如书面声明、录音、公告照片等），并可向法院申请“确认财产无主”程序，经公告后依法处理物品。
4. 物品影响房屋正常使用或存在安全隐患时
- 法律依据：根据《民法典》第七百三十三条，租赁期限届满，承租人应返还租赁物。若租客遗留物品影响房屋正常使用（如堵塞通道、存在火灾隐患等），房东可要求租客立即搬离。
- 紧急处理：若物品存在紧急危险（如易燃易爆物品），房东可先行处理并保留证据（如拍照、录像、报警记录等），后续再通过法律途径要求租客赔偿损失。
法律建议
房东角度：
- 签订租赁合同时，明确约定物品搬离条款（如期限、违约责任等）；
- 租客搬离时，及时检查房屋并制作物品清单，要求租客签字确认；
- 遇纠纷时，优先协商或通过居委会、物业调解，降低维权成本。
租客角度：
- 搬离前清理个人物品，避免遗留；
- 若因特殊原因无法及时搬离，应与房东协商并签订补充协议；
- 收到房东催告后，积极配合搬离，避免被起诉。
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