共有产权房一方签合同的效力需根据具体情况综合判断，主要考虑共有类型、合同内容、其他共有人的意见以及是否存在特殊情形等因素。以下是对此问题的详细分析：

一、按份共有的情况

1. 有效情形：

   • 在按份共有中，共有人对其享有的份额有独立的处分权。若合同仅涉及该共有人自身份额的处分，且不存在欺诈、胁迫、恶意串通等法定无效情形，则该合同通常有效。例如，甲和乙按份共有一套房屋，甲占70%份额，乙占30%份额。若甲就其70%的份额与他人签订买卖合同，且合同内容合法，那么该合同是有效的。

2. 可能无效或对其他共有人不发生效力情形：

   • 若按份共有人擅自处分整个共有物，未经其他共有人授权且事后不追认，该合同可能无效或对未签字共有人不发生效力。如甲未经乙同意，擅自就整套房签订买卖合同，乙反对则合同对乙的份额部分无效。

二、共同共有的情况

1. 通常无效或对其他共有人不发生效力情形：

   • 在共同共有中，共有人对共有物享有共同所有权，处分共有物一般需全体共有人一致同意。若仅一方签字且未经其他共有人同意及事后追认，该合同通常无效或对未签字共有人不发生效力。例如，夫妻共同共有房产，丈夫未经妻子同意擅自卖房，妻子不同意则合同无法履行。

2. 特殊有效情形：

   • 表见代理：若相对人有理由相信签字一方有代理权，则合同有效。如夫妻中一方长期负责家庭事务，对外以家庭代表自居，在出售房屋时虽未获另一方书面同意，但相对人基于以往情况有理由相信其有代理权，此时合同可能被认定为有效。
   • 善意取得：若第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，符合善意取得条件，即使部分共有人未签字同意，合同也有效，第三人可取得共有物所有权。如夫妻共有房屋，丈夫瞒着妻子卖给不知情第三人，第三人支付了合理价款并办理了过户登记，则第三人可取得房屋所有权。

三、其他影响合同效力的因素

1. 合同内容涉及共有产权方自身权利义务：

   • 若合同内容仅涉及共有产权方自身的权利义务，且未损害其他共有人利益，仅一方签字通常有效。因在共有关系中，对于某些事务的处理，一方有权单独决定。

2. 其他共有人事后追认：

   • 若其他共有人事后对合同予以追认，即明确表示同意合同内容，则合同从追认之时起生效。追认可通过书面形式、口头形式或其他能明确表达同意意思的方式进行。

3. 合同存在违法情形：

   • 若合同存在欺诈、胁迫等导致合同无效的法定情形，无论一方签字与否，合同均无效。受欺诈或胁迫的一方可向法院申请撤销合同。

四、实际建议

• 签订合同前：各方应充分协商并确保合同的合法性和有效性。对于共有产权房，最好由所有共有人共同签署合同，以避免后续的法律纠纷。
• 对合同效力存疑时：应及时向我咨询，我会根据具体情况提供准确的法律意见，帮助你避免潜在的法律风险和经济损失。

综上所述，共有产权房一方签字的合同效力不能一概而论，需综合考虑多种因素。在处理此类问题时，务必谨慎行事，确保合同的合法性和有效性。