农村土地转让建房是否合法，需根据土地性质、转让对象及是否办理相关手续等多个因素综合判断。以下是对不同类型农村土地转让建房合法性的详细分析：
一、宅基地转让建房
合法情况：
- 在本集体经济组织内部，且买卖双方均符合宅基地申请条件时，宅基地可以转让用于建房。例如，同村村民甲有多余宅基地及房屋，可卖给同村且无宅基地但符合申请条件的乙，经村集体同意并办理相关审批手续后，此交易合法。乙在获得宅基地后可按规定进行翻建等建设行为。
- 转让方需拥有二处以上农村住房（含宅基地），受让方需无住房和宅基地且符合分配条件，并需经过本集体经济组织同意及政府批准。
不合法情况：
- 向本集体经济组织成员以外的人（如城镇居民）转让宅基地用于建房，通常是不合法的。因为宅基地使用权与特定身份相联系，非本集体经济组织成员不能取得。
二、集体经营性建设用地转让建房
合法情况：
- 根据《土地管理法》，土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途的集体经营性建设用地，可依法通过出让、出租等方式交由单位或个人使用，但需签订书面合同并明确各项权利义务。若受让方按规划和审批要求使用土地，则转让建房合法。
不合法情况：
- 未依法登记为集体经营性建设用地或未按照规划要求擅自转让土地用于建房，均属违法行为。
三、农用地转让建房
- 不合法情况：
- 农用地原则上不能直接转让用于建房。我国实行严格的土地用途管制制度，农用地主要用于农业生产。未经法定审批程序将农用地转为建设用地，擅自转让给他人建房，属于非法占用农用地的违法行为，情节严重可能构成犯罪。
- 若确实需要将农用地转为建设用地用于建房，必须先办理农用地转用审批手续，改变土地性质后方可进行。
四、其他注意事项
- 土地性质：在进行农村土地转让建房前，务必了解清楚土地的性质，是宅基地、集体经营性建设用地还是农用地，因为不同性质的土地转让建房的合法性不同。
- 买卖双方资格：宅基地不能自由买卖，特别是不能卖给外村人或城里人。只有本村集体经济组织成员之间，在满足一定条件下才能进行宅基地及地上房屋的转让。
- 审批程序：无论哪种类型的土地转让建房，都必须经过相关部门的审批程序，确保所有手续齐全，包括但不限于土地使用权证、规划许可证、建设许可证等。
法律后果提示：
- 未经批准擅自转让土地用于建房，可能面临行政处罚，包括责令退还非法占用的土地、限期拆除在非法占用土地上新建的房屋等。
- 若情节严重，如非法占用农用地并改变其用途，可能构成犯罪，依法追究刑事责任。
建议：
- 在进行农村土地转让建房前，务必咨询当地政府部门或向我咨询，了解土地性质、转让条件及所需审批程序，以避免不必要的法律风险和经济损失。
- 确保所有手续齐全，包括签订书面合同、办理相关审批手续等，以保障转让行为的合法性和有效性。