农村买土地建房是否合法，需根据具体情况判断，主要依据土地性质、买卖双方资格及是否履行法定程序。以下是对此问题的详细分析：
一、一般情况下的不合法性
在我国，农村土地属于集体所有，农民仅享有土地使用权而非所有权。因此，直接买卖农村土地用于建房是违法的，这违反了《土地管理法》中关于集体土地禁止买卖的强制性规定。此外，未经依法批准，擅自将集体土地用于非农业建设（如建房），改变了土地用途，破坏了土地管理秩序，同样属于违法行为。此类违法买卖土地建房行为可能面临行政处罚，包括责令退还非法占用的土地、限期拆除在非法占用土地上新建的房屋等。
二、特殊合法情形
宅基地流转：
- 条件：在本集体经济组织内部，且买卖双方均符合宅基地申请条件。
- 程序：需经过村集体同意，并办理相关审批手续。
- 示例：同村村民甲有多余宅基地及房屋，可卖给同村且无宅基地但符合申请条件的乙，经村集体同意并办理手续后，此交易合法。乙在获得宅基地后可按规定进行翻建等建设行为。
土地征收与出让：
- 过程：农村土地经法定征收程序转为国有土地后，政府可通过招拍挂等方式合法出让土地使用权给开发商等建设主体。
- 合法性：只要整个流程符合法律规定，此情况下的建房行为即为合法。
- 示例：城市周边农村土地被征收后用于建设商品房小区，若流程合法，则建设行为合法。
三、其他注意事项
- 土地性质：若买卖的是耕地、林地等农用地，欲用于建房，必须先办理农用地转用审批手续，改变土地性质后方可进行。否则，将面临严重的法律后果，包括拆除违建、恢复土地原状，并可能受到罚款等行政处罚，甚至触犯刑法中的非法占用农用地罪。
- 买卖双方资格：宅基地不能自由买卖，特别是不能卖给外村人或城里人。只有本村集体经济组织成员之间，在满足一定条件下才能进行宅基地及地上房屋的转让。购买非本村集体土地建房或未经批准擅自占用土地建房，均属违法。
四、法律建议
- 了解土地性质：在购买土地前，务必了解清楚土地的性质、用途以及相关的法律法规，确保购房建房的合法性。
- 办理审批手续：即使获得了土地使用权，也不能随意盖房子。还需要按照相关的规划、建设等要求进行审批和许可，否则所建房屋可能被认定为违法建筑。
- 咨询专业意见：如有此需求，建议直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供详细的法律建议和操作指南。
综上所述，农村买卖土地建房并非一概而论地合法或不合法，而是需要根据土地性质、买卖双方资格以及是否履行了法定程序来综合判断。在进行此类交易前，请务必了解清楚相关法律法规和政策要求，以确保行为的合法性。