转让集体土地建房是否合法，需根据具体情况及法律法规进行细致判断，不能一概而论。以下是对此问题的全面分析：
合法的转让情形
宅基地使用权在本集体经济组织内部转让：
- 条件：转让方和受让方必须均为本集体经济组织成员，且受让方需符合宅基地申请条件（如无住房、无宅基地）。
- 程序：转让须经本集体经济组织同意，通常需通过村民会议或村民代表会议讨论通过，并签订书面转让合同，向相关部门办理宅基地使用权变更登记手续。
- 限制：转让后，转让人不得再申请宅基地，且宅基地使用权一般不得转让用于非农业建设。
农村土地承包经营权流转：
- 方式：根据《农村土地承包法》，土地承包经营权可通过转包、出租、互换、转让等方式流转。
- 原则：流转需遵循平等协商、自愿、有偿的原则，且不得改变土地所有权性质和农业用途。
- 程序：承包方可自主决定流转方式，并向发包方备案。若选择转让方式，需经发包方同意，并与受让方签订书面合同。
集体经营性建设用地入市：
- 条件：符合土地利用总体规划、城乡规划的集体经营性建设用地，且已依法登记。
- 程序：经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或代表同意，制定出让、出租等方案，通过出让、租赁等方式交由单位或个人使用，并签订书面合同。
- 后续：使用者可依法再转让、出租、抵押，但需符合规定并办理相关手续。
不合法的转让情形
未经法定程序转让：
- 未经本集体经济组织民主同意或未报乡（镇）人民政府批准，擅自转让集体土地使用权的，属于违法行为。例如，村委会个别成员私自转让土地，未履行法定程序，该转让无效。
改变土地用途转让：
- 将集体农用地未经批准转变为建设用地进行转让，严重违反土地用途管制制度，属于非法行为。如将耕地私自填土平整后转让用于建设，即属此类违法情况。
向集体经济组织外人转让宅基地使用权：
- 宅基地使用权一般仅能在本集体经济组织内部流转。向城市居民或外村村民转让宅基地使用权，因违反身份限制，通常被视为非法转让。
法律风险与注意事项
- 法律风险：非法转让集体土地使用权可能面临严重的法律后果，包括被责令拆除违法建筑、恢复土地原状、罚款甚至刑事责任等。
- 注意事项：
- 土地用途限制：集体土地主要用于农业生产等集体事务，转让时务必保持土地用途的合规性。
- 审批程序的重要性：任何形式的集体土地使用权转让都必须经过严格的审批程序，确保转让的合法性和有效性。
- 合同签订：转让双方应签订书面合同，明确土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途及规划条件等，以避免潜在纠纷。
总结来说，转让集体土地建房是否合法，取决于转让是否遵循了法定程序、土地用途是否合规，以及受让方资格是否符合要求。在实际操作中，建议仔细审查转让条件、程序和受让方资格，并咨询当地土地管理部门或我这样的专业律师，以确保转让行为的合法合规性，避免潜在的法律风险。 如果你有具体的转让情况或疑问，可以直接向我咨询，我会为你提供更详细的法律建议。