面对租房老赖的情况，作为房东，您需要依法、有序地采取一系列措施来维护自己的权益。以下是根据不同情况为您提供的详细法律建议和操作指南：
一、针对拖欠租金的情况
友好协商：
- 首先，尝试与租客进行友好沟通，了解其拖欠租金的具体原因。如果租客确实存在经济困难，您可以考虑与其协商制定一个合理的还款计划，明确支付时间和金额。
发送催款通知：
- 如果协商无果，您需要书面发送催款通知给租客。通知中应明确指出拖欠的租金金额、拖欠期限以及还款的具体时间。同时，告知租客如果逾期未支付，您将采取进一步的法律措施。催款通知可以通过挂号信、电子邮件或当面送达，并要求租客签字确认。
解除租赁合同：
- 如果租客在催款通知规定的期限内仍未支付租金，您可以根据租赁合同的约定行使解除权。书面通知租客解除合同，并要求其在规定时间内搬离房屋。
提起法律诉讼：
- 如果租客既不支付租金也不搬离房屋，您可以向人民法院提起诉讼。在诉讼中，要求租客支付拖欠的租金、违约金，并解除租赁合同，限期搬离。如果判决生效后租客仍未执行，您可以申请强制执行。
二、针对拒不腾房的情况
保留证据：
- 及时收集租客拒不腾房的证据，如照片、视频、聊天记录等。这些证据将在后续的法律程序中起到关键作用。
再次协商与第三方调解：
- 再次与租客沟通，明确告知其合同已经终止，继续占用房屋是违法的行为，并要求其立即腾房。同时，您可以考虑请求居委会、派出所或中介机构等第三方介入调解，以促成租客腾房。
申请财产保全：
- 为了防止租客在诉讼期间转移财物，您可以在起诉前或诉讼中向法院申请财产保全。法院将对房屋内的财物进行查封、扣押，以确保您的权益不受损害。
申请强制执行：
- 如果法院判决租客腾房而租客未执行，您可以在判决书生效后向法院申请强制执行。法院将组织人员强制腾退房屋，确保您的权益得到实现。
三、针对损坏房屋及设施的情况
检查房屋状况：
- 在租客即将到期或可能出现赖租时，及时检查房屋状况。记录损坏情况，拍摄照片或视频，并制作详细的损坏清单。
要求赔偿与扣除押金：
- 根据租赁合同的约定和实际损坏情况，要求租客承担维修费用或赔偿损失。如果租赁合同中约定了押金条款且符合条件，您可以扣除相应押金来弥补损失。
提起法律诉讼：
- 如果租客拒绝赔偿或扣除押金后仍不足以弥补损失，您可以向法院提起诉讼。在诉讼中，要求租客赔偿修复费用、租金损失等。提供充分的证据证明损坏情况和损失金额，以确保您的权益得到维护。
注意事项
- 保留证据：在整个过程中，务必保留好所有与租客的沟通记录、租赁合同、催款通知等证据。这些证据将在后续的法律程序中起到关键作用。
- 合法合规：在采取任何措施时，务必遵守相关法律法规。避免使用暴力或非法手段来驱赶租客，以免给自己带来不必要的法律风险。
- 寻求专业帮助：如果您在处理过程中遇到复杂或难以处理的情况，建议咨询专业律师或相关机构以获取专业帮助。
综上所述，面对租房老赖的情况，您需要冷静应对、依法维权。通过友好协商、发送催款通知、解除租赁合同、提起法律诉讼等措施来维护自己的权益。同时，务必保留好相关证据并遵守相关法律法规以确保行动的合法性和有效性。