您好，关于私下签署工业用地是否合法的问题，这涉及到我国土地管理法律法规的严肃性，我来为您详细解答。
首先，私下签署工业用地协议并不合法。根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权虽然可以依法转让，但必须遵循法定的程序和条件。对于工业用地，通常需要通过公开的招标、拍卖或挂牌等方式进行出让，以确保土地资源的合理配置和公平竞争。
私下签署工业用地协议，往往试图绕过法定的审批和出让程序，这种行为实质上是以合法协议形式掩盖非法占地目的。它直接违反了土地管理法律法规中关于禁止非法占用土地及农用地转用审批的强制性规定。
以信阳市自然资源和规划局发布的某公司非法占地案为例，该公司虽然与村民委员会签订了用地协议，但并未依法办理农用地转用审批等手续，擅自占用集体农用地建设自来水厂。最终，该公司被责令退还非法占用的土地，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，并处以罚款。这一案例深刻揭示了土地管理法律法规的严肃性，对“以协议代替审批”的错误认知与做法具有关键的纠正和警示作用。
对于工业用地的合法获取，建议您遵循以下步骤：
了解土地出让信息：关注当地自然资源和规划局发布的土地出让公告，了解出让地块的基本概况、受让对象、出让方式等相关信息。
参与竞买：按照公告要求，准备竞买资格审查资料，通过网上出让系统参与竞买。在竞买过程中，遵循自由报价和限时竞价的规则，确保报价的合法性和有效性。
签订出让合同：竞得土地后，与自然资源和规划局签订国有建设用地使用权出让合同，明确双方的权利和义务。
办理相关手续：按照合同约定，办理土地登记、规划许可、施工许可等相关手续，确保项目的合法合规进行。
总之，私下签署工业用地协议是不合法的，它违反了土地管理法律法规的强制性规定。为了确保土地资源的合理配置和公平竞争，以及项目的合法合规进行，建议您遵循法定的程序和条件来获取工业用地。如果您在获取工业用地过程中遇到任何问题或需要进一步的帮助，请随时咨询我们。