从个人手里买工业用地是不合法的。以下是对此问题的详细分析：
一、工业用地的权属与流转规定
权属规定：
- 根据我国相关法律法规，土地属于国家或集体所有，个人不具备土地所有权。工业用地作为国有土地的一种，其所有权归国家所有，土地使用者仅能获得土地使用权，而非所有权。
流转限制：
- 工业用地必须通过招标、拍卖、挂牌等公开方式出让。个人或单位需向政府土地管理部门申请并取得土地使用权。
- 私下从其他主体手中购买工业用地使用权是违法的。这种行为违反了土地管理法律法规中关于土地流转的强制性规定。
二、从个人手里买工业用地的法律后果
合同无效：
- 从个人手里购买工业用地使用权所签订的合同，因违反法律的强制性规定而被认定为无效合同。合同无效后，双方应返还因合同取得的财产；不能返还或无需返还的，应折价补偿。有过错方还需赔偿对方因此所受到的损失。
行政处罚：
- 对于违反土地管理法规，非法购买工业用地使用权的，县级以上人民政府自然资源主管部门将没收违法所得，并可能处以罚款。同时，还可能面临限期拆除新建建筑物和其他设施，恢复土地原状的处罚。
刑事责任：
- 如情节严重，可能触犯《中华人民共和国刑法》中关于非法转让、倒卖土地使用权罪的规定。以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，将面临三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；情节特别严重的，将面临三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
三、合法获取工业用地使用权的途径
出让方式：
- 参与政府组织的土地使用权招标、拍卖、挂牌出让活动，通过公开竞价的方式获得一定年限的工业用地使用权。
- 在特定情况下，符合相关条件和要求的个人，经市、县人民政府土地管理部门批准，可以通过协议的方式与土地管理部门签订土地出让合同，从而取得工业用地使用权。但这种方式现在相对较少采用，且有严格的适用范围和条件限制。
租赁方式：
- 与土地所有者或合法的土地使用者签订租赁合同，按照合同约定支付租金，并在租赁期限内使用土地。但需要注意的是，租赁取得的土地使用权在使用和处分上可能会受到一定限制。
转让方式：
- 已经合法取得工业用地使用权的权利人，在符合法律法规规定的条件和程序下，可以将其土地使用权转让给个人。但这种转让必须遵循严格的法律程序，包括原土地使用权人已经支付全部土地出让金并取得土地使用权证书，以及土地开发建设达到一定的条件等。
四、建议与注意事项
- 遵守法律法规：在获取工业用地使用权的过程中，必须严格遵守国家的土地管理法律法规以及当地的相关政策规定。确保整个过程的合法性，以保障自身权益。
- 了解环保、规划、建设要求：购买工业用地前，需要详细了解当地的环保、规划、建设等多方面的要求。可能需要提交详细的项目计划书，包括土地的使用目的、建设方案以及环境影响评估等，以获得相关部门的批准和许可。
- 财务规划：除了土地本身的购置成本外，还需要考虑税费、手续费等其他费用。因此，在购买前务必做好充分的财务规划和预算准备。
综上所述，从个人手里买工业用地是不合法的。如有工业用地流转需求或疑问，应咨询当地政府部门或直接向我咨询，通过合法途径进行流转，以确保行为的合法性和有效性。