购买工业用厂房的合法性取决于多个因素，以下是对此问题的全面分析：

1. 土地性质与使用权

   • 工业用厂房必须建立在规划为工业用地的土地上。购买前，需确认该土地的性质是否为工业用地，且土地使用权是否合法有效。这通常通过查阅土地使用权证、规划许可证等相关文件来确认。
   • 若土地性质不符，如本为农用地或商业用地，却擅自改变用途用于建设工业厂房，则该行为违法，可能面临责令停止建设、限期改正、拆除违法建筑等法律后果。

2. 建设审批手续

   • 即使土地性质符合，建设工业厂房也需办理一系列审批手续，包括但不限于建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等。这些证件是确保建设项目符合当地城市规划和土地使用规划的重要证明。
   • 若未取得必要的建设审批手续就开工建设，属于违法建设行为，可能面临罚款、责令停工、拆除等处罚。

3. 厂房产权与交易合法性

   • 购买工业用厂房时，需确认厂房的产权是否清晰，是否存在抵押、查封等权利限制情况。这通常通过查阅房产证、不动产登记簿等文件来确认。
   • 交易过程中，需签订合法有效的买卖合同，明确双方的权利义务、交易价格、付款方式等条款。合同内容应清晰无歧义，以避免后续法律纠纷。

4. 法律法规遵守

   • 在购买和使用工业用厂房的过程中，必须严格遵守土地管理法、城乡规划法、建筑法等相关法律法规和规章制度。任何违法行为都可能导致严重的法律后果。

针对购买工业用厂房的合法性，给出以下建议：

• 详细调查：在购买前，对土地性质、厂房产权、建设审批手续等进行详细调查，确保一切合法合规。
• 签订合法合同：与卖方签订合法有效的买卖合同，明确双方的权利义务和交易条款。
• 咨询专业人士：如有必要，咨询房地产律师或相关机构，对交易过程进行全面审查和指导，以降低法律风险。

若购买行为存在违法情形，可能面临的法律后果包括但不限于：

• 责令停止建设或使用：若厂房建设或使用违反相关法律法规，相关部门可能责令停止建设或使用。
• 罚款：对于违法建设或使用行为，相关部门可能处以罚款。
• 拆除违法建筑：若厂房属于违法建筑，相关部门可能责令拆除。
• 承担民事责任：若因购买行为导致他人损失，可能需承担民事赔偿责任。

总之，购买工业用厂房的合法性取决于土地性质、建设审批手续、厂房产权与交易合法性以及法律法规的遵守情况。在购买前，务必进行详细调查和咨询，确保一切合法合规。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。