面对退房款到期不给退的情况，你可以通过以下途径来维护自己的合法权益：
友好协商与沟通
- 首先，尝试与开发商进行友好协商，明确表达你的退款诉求，并指出开发商的违约事实（如延迟交房、房屋质量问题等）。在沟通过程中，保持冷静和理性，尽量以书面形式（如邮件、短信）留下沟通记录，以备后续维权之需。
向相关部门投诉
- 房地产管理部门：你可以携带购房合同、付款凭证等证明材料，前往当地住房和城乡建设局（委）或房地产管理局进行投诉。这些部门通常负责监管房地产市场，能够为你提供一定的帮助和支持。
- 消费者协会：拨打12315消费者投诉举报专线，或在消协官网在线举报，寻求调解帮助。消费者协会作为保护消费者权益的机构，会尽力为你协调解决退款问题。
- 工商行政管理部门：同样可通过12315电话或前往办公地点举报开发商的不当经营行为。工商行政管理部门有权对开发商的违法行为进行查处，并可能为你追回退款。
法律途径维权
- 发送律师函：如果协商和投诉均无果，你可以考虑委托专业律师撰写律师函，以法律手段向开发商施压，促使其正视问题并尽快退款。
- 提起诉讼或仲裁：若上述途径均未能解决问题，你可以准备充分证据（如购房合同、付款凭证、沟通记录等），向法院提起诉讼或依据合同中的仲裁条款申请仲裁。在诉讼或仲裁过程中，你需要详细陈述购房、退房及购房款未退还的事实经过，并提供相关证据支持你的诉求。
在维权过程中，你需要注意以下几点：
- 保留证据：从购房之初就应妥善保管所有相关文件，包括购房合同、付款凭证、房屋状况照片、沟通记录等。这些证据将在维权过程中发挥关键作用，有助于你证明自己的权益和开发商的违约行为。
- 及时行动：发现开发商存在违约行为或房屋质量问题时，应尽快采取行动，避免错过最佳维权时机。拖延时间可能会导致证据丢失或开发商转移资产等不利后果。
- 了解法律法规：在维权过程中，熟悉相关法律法规和合同条款至关重要。这有助于你更准确地判断自身权益和维权路径，避免在维权过程中陷入被动。
若你决定通过法律途径维权，以下是一个简要的诉讼流程指南：
- 准备证据材料：包括购房合同、退房协议、付款凭证、沟通记录等。
- 确定管辖法院：根据《中华人民共和国民事诉讼法》，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。
- 撰写起诉状：明确列出诉讼请求、事实与理由等关键信息。
- 提交起诉材料并立案：将起诉状副本、证据材料复印件及原告身份证明等材料提交至有管辖权的人民法院立案庭。
- 参加庭审：在庭审过程中，积极陈述事实、提供证据，并参与法庭辩论。
- 等待判决并执行：法院将根据审理查明的事实和相关法律规定作出判决。如开发商仍不履行退款义务，你可申请强制执行。
最后，我想强调的是，维权过程可能充满挑战和不确定性。但只要你坚持自己的权益，积极采取行动，并寻求专业律师的帮助和支持，你就有可能成功追回退房款。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。