结论：买受人因他人原因不能返还土地时，是否折价赔偿需根据具体情况判断，主要包括合同约定、法律规定及实际损失情况等因素。以下从不同角度进行详细分析：
一、合同约定角度
合同中有明确约定：
- 如果买受人与出卖人在合同中明确约定了因他人原因导致不能返还土地时的处理方式，包括是否折价赔偿及赔偿标准等，那么双方应按照合同约定执行。
- 例如，合同中可能规定：“若因第三方原因导致买受人无法返还土地，买受人应按照土地市场价值的一定比例向出卖人支付赔偿金。”
合同中无明确约定：
- 如果合同中没有明确约定，则需要依据法律规定和实际情况来判断是否折价赔偿。
二、法律规定角度
物权法相关规定：
- 根据《中华人民共和国民法典》（原《物权法》相关内容已整合其中）关于物权保护的规定，如果买受人因他人原因无法返还土地，且该土地属于出卖人所有或享有合法使用权，出卖人有权要求买受人返还土地或赔偿损失。
- 在无法返还土地的情况下，赔偿损失通常包括土地的市场价值、出卖人因无法使用土地而遭受的损失等。
合同法相关规定：
- 如果买受人与出卖人之间的合同关系受到《中华人民共和国民法典》合同编的调整，且合同因买受人无法返还土地而无法履行或导致出卖人遭受损失，出卖人有权要求买受人承担违约责任，包括赔偿损失。
三、实际损失情况角度
土地市场价值：
- 在确定是否折价赔偿及赔偿金额时，土地的市场价值是一个重要的考虑因素。通常，赔偿金额应不低于土地的市场价值，以确保出卖人的合法权益得到保障。
出卖人实际损失：
- 除了土地的市场价值外，还需要考虑出卖人因无法使用土地而遭受的实际损失，如因土地闲置而产生的费用、因无法开展经营活动而减少的收入等。
四、特殊情况考虑
买受人无过错：
- 如果买受人因不可抗力或第三方原因（如政府征收、自然灾害等）导致无法返还土地，且买受人本身无过错，那么买受人可能不需要承担全部赔偿责任。但具体情况还需根据法律规定和合同约定来判断。
出卖人过错：
- 如果出卖人在合同履行过程中存在过错，如未按时交付土地、提供的土地存在权属纠纷等，导致买受人无法正常使用土地或无法返还土地，那么出卖人可能需要承担一定的责任，包括减少赔偿金额或免除赔偿责任等。
五、建议与操作
协商解决：
- 在发生纠纷时，双方应首先尝试通过协商解决。通过友好沟通，双方可以就赔偿金额、赔偿方式等达成一致意见，从而避免不必要的法律纠纷。
法律途径：
- 如果协商无果，双方可以通过法律途径解决纠纷。出卖人可以向法院提起诉讼，要求买受人折价赔偿或采取其他补救措施。在诉讼过程中，法院将根据合同约定、法律规定及实际损失情况等因素来判决赔偿金额。
示例：假设买受人与出卖人签订了一份土地买卖合同，合同中未明确约定因他人原因导致不能返还土地时的处理方式。后因政府征收导致买受人无法返还土地。在此情况下，出卖人可以要求买受人按照土地的市场价值进行赔偿，并考虑出卖人因无法使用土地而遭受的实际损失。如果双方无法协商一致，出卖人可以向法院提起诉讼，由法院根据具体情况判决赔偿金额。
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