案外人以租抵债伪装租赁合同提出执行异议，该行为在性质上通常可认定为虚假诉讼或恶意串通妨碍执行的行为。以下从不同角度进行详细分析：
一、虚假诉讼的角度
定义与特征：
- 虚假诉讼是指当事人之间恶意串通，通过虚构事实、伪造证据等方式提起民事诉讼，企图通过诉讼、仲裁、调解等方式侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的行为。
- 在本案中，案外人若以租抵债为名，实际上并无真实的租赁关系，而是通过伪造租赁合同等证据，试图在执行程序中阻碍对被执行人财产的处置，即符合虚假诉讼的特征。
法律后果：
- 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，虚假诉讼行为一旦查实，人民法院应当驳回其请求，并根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
- 此外，虚假诉讼还可能导致案外人承担民事赔偿责任，即赔偿因虚假诉讼给对方造成的损失。
二、恶意串通妨碍执行的角度
定义与特征：
- 恶意串通妨碍执行是指案外人与被执行人恶意串通，通过虚构事实、伪造证据等方式，试图在执行程序中阻碍对被执行人财产的处置，以逃避履行法律文书确定的义务的行为。
- 在本案中，若案外人与被执行人之间并无真实的租赁关系，而是通过伪造租赁合同等证据，提出执行异议，试图阻碍执行程序的进行，即构成恶意串通妨碍执行。
法律后果：
- 根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释的规定，恶意串通妨碍执行的行为一旦查实，人民法院可以对其采取罚款、拘留等强制措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
- 同时，恶意串通妨碍执行还可能导致案外人与被执行人承担连带赔偿责任，即共同赔偿因妨碍执行给申请执行人造成的损失。
三、实际操作中的建议
收集证据：
- 申请执行人应积极收集证据，证明案外人与被执行人之间并无真实的租赁关系，而是通过伪造证据等方式提出执行异议。
- 证据可以包括租赁合同的签订时间、租金支付情况、房屋使用情况等，以及可能存在的其他相关证据，如证人证言、录音录像等。
提出异议：
- 申请执行人可以在执行程序中提出异议，请求人民法院对案外人的执行异议进行审查。
- 在提出异议时，应详细阐述案外人与被执行人之间恶意串通、虚假诉讼或妨碍执行的事实和理由，并提供相应的证据支持。
寻求法律帮助：
- 若申请执行人在处理此类问题时遇到困难或不确定如何操作，可以及时向我咨询，我会根据具体情况提供专业的法律意见和帮助。
综上所述，案外人以租抵债伪装租赁合同提出执行异议的行为，在性质上通常可认定为虚假诉讼或恶意串通妨碍执行的行为。申请执行人应积极收集证据、提出异议，并在必要时寻求法律帮助，以维护自己的合法权益。