结论：企业用地上个人建的违建出租房，一般不能直接以共有物分割纠纷起诉，因为违建本身不具有合法产权，但具体需结合实际情况分析。

分析如下：

1. 违建的法律性质：

   • 违建，即违法建筑，是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。根据相关法律法规，违建是不受法律保护的，无法取得合法产权。

2. 共有物分割纠纷的适用条件：

   • 共有物分割纠纷通常适用于具有合法产权的共有物。在共有物分割纠纷中，共有人可以基于其共有份额，请求对共有物进行分割。然而，由于违建不具有合法产权，因此一般不能直接作为共有物分割纠纷的标的。

3. 违建出租房的特殊情况：

   • 尽管违建本身不具有合法产权，但在实际生活中，违建出租房的现象并不罕见。如果个人在企业用地上建造了违建出租房，并与其他人形成了某种形式的共有关系（如合作建房、共同投资等），那么在这种情况下，虽然违建本身不能作为共有物分割的标的，但共有人之间可能因投资、收益分配等问题产生纠纷。
   • 对于这类纠纷，共有人不能直接以共有物分割纠纷为由提起诉讼，而应当根据纠纷的具体性质，选择适当的法律途径进行解决。例如，如果纠纷涉及投资回报、收益分配等问题，共有人可以依据合作协议或相关法律规定，提起合同纠纷或侵权纠纷等诉讼。

4. 法律建议：

   • 对于企业用地上个人建的违建出租房，建议首先咨询当地规划、土地等主管部门，了解违建的处理政策和程序。
   • 如果共有人之间因违建出租房产生纠纷，建议先通过协商、调解等方式解决。如果协商、调解无果，再考虑通过法律途径解决。在提起诉讼前，应当仔细分析纠纷的性质和法律依据，选择适当的诉讼类型和策略。

后续行动建议：

• 如果您是企业用地上违建出租房的共有人之一，且因违建问题与其他共有人产生纠纷，建议您先收集相关证据（如合作协议、投资凭证、收益分配记录等），并咨询专业律师（即我，苏湖城律师，专注于刑事辩护、房产纠纷领域），以便更准确地分析纠纷性质和法律依据，选择适当的法律途径进行解决。