被拆迁人委托第三方评估，在符合法定程序和条件的情况下是有效的，但拆迁人单方委托评估公司作出的评估结果，在大多数情况下不具有合法性和有效性。以下从不同角度为您详细分析：
一、被拆迁人委托第三方评估的合法性与有效性
合法性基础：
- 被拆迁人作为房屋的所有权人，有权对房屋的价值进行评估，以了解其在拆迁过程中应得的补偿。委托第三方评估机构进行评估，是被拆迁人行使自身权利的一种方式。
- 评估机构应具备相应的资质，并独立、客观、公正地开展评估工作。被拆迁人选择的评估机构，只要符合这些条件，其评估结果就具有合法性。
有效性保障：
- 被拆迁人委托的评估机构，其评估过程应公开透明，评估方法应科学合理，评估结果应真实准确。这样的评估结果，在拆迁补偿协商或诉讼中，通常会被作为重要参考。
- 如果被拆迁人对评估结果有异议，可以依法申请复核或鉴定，以维护自己的合法权益。
二、拆迁人单方委托评估的合法性与有效性问题
合法性分析：
- 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条的规定，房地产价格评估机构应由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。拆迁人单方委托评估公司，未经过被征收人的同意或协商，直接剥夺了被征收人的合法权益，违反了上述条例的规定，因此这种委托方式不具有合法性。
有效性考量：
- 拆迁人单方委托的评估公司，其评估过程可能受到拆迁方意志的影响，难以保证评估过程和结果的完全独立、客观、公正。这样的评估结果，在后续可能的争议解决过程中（如行政复议、行政诉讼），法院或复议机关基于评估程序违法这一事实，通常不会认可该评估结果的有效性。
- 即使评估报告出具，也可能因不符合法律法规的要求（如程序违法、内容不实等）而被视为无效。
三、特殊情况下的考量
- 在某些特殊情况下，如被拆迁人事后对评估机构的选定予以认可，或双方在事先签订的协议中明确约定拆迁人有权单方委托评估机构，且评估机构具备相应资质、评估过程符合法定标准，那么评估结果可能被视为合法有效。但这种情况较为少见，且需满足严格的条件。
四、建议与指导
优先选择共同委托：
- 为了确保评估的公正性和合法性，建议拆迁人和被拆迁人双方共同协商选择评估公司，或通过其他公开、透明的方式确定评估机构。
强化程序透明度：
- 无论是由哪方委托评估公司，都应确保评估过程的公开透明，保留完整的工作记录，以便在后续争议解决过程中提供有力证据。
及时行使救济权利：
- 如果被拆迁人对评估结果有异议，应及时依法申请复核或鉴定，以维护自己的合法权益。同时，也可以咨询专业律师，了解具体的法律途径和救济措施。
综上所述，被拆迁人委托第三方评估在符合法定程序和条件的情况下是有效的，而拆迁人单方委托评估公司作出的评估结果在大多数情况下不具有合法性和有效性。在拆迁过程中，双方应共同遵守法律法规，确保评估的公正性和合法性。如果您在拆迁过程中遇到任何法律问题，可以直接向我咨询。