结论前置：未经物权人同意与他人签订的拆迁合同，其效力需根据具体情况判断，可能处于效力待定状态，也可能在符合特定条件下被认定为有效。
一、一般情况下的合同效力
在未经物权人（即房屋的所有权人或共有权人）同意的情况下，擅自与他人签订的拆迁合同，原则上可能处于效力待定状态。因为拆迁涉及对房屋所有权的处分，需要全体物权人的同意。若其他物权人事后不追认该拆迁行为，则合同可能无法履行，擅自签订合同的一方可能需对另一方承担违约责任。
例子说明：假设一套房屋由甲、乙两人共有，甲未经乙同意，擅自与拆迁方签订了拆迁合同。若乙事后不认可该合同，则该合同可能因缺乏乙的同意而无法履行，甲可能需要向拆迁方承担违约责任。
二、特殊情况下的合同效力
善意取得：
- 构成要件：如果拆迁方在签订合同时是善意的，即不知道或不应知道签订方无处分权；且以合理的价格进行了补偿；同时，房屋已依法完成拆迁手续（如注销产权登记等，具体根据地方规定）。
- 法律效果：若满足上述条件，拆迁方可能善意取得房屋的拆迁权益，原物权人有权向无处分权人请求损害赔偿，但无法阻止拆迁的进行。
表见代理：
- 在某些情况下，如果房屋产权登记在一方名下，且拆迁方有合理理由相信签订合同的一方有权处分该房产（如基于历史交易习惯、产权登记信息等），则双方签订的拆迁合同可能被视为有效。
- 但若拆迁方存在过错，与签订合同的一方恶意串通损害其他物权人利益，则合同应认定为无效。
三、法律依据与实际应用
- 法律依据：主要依据《中华人民共和国民法典》中关于善意取得和表见代理的相关规定。特别是民法典第三百一十一条，明确规定了善意取得的构成要件和法律效果。
- 实际应用：在处理此类拆迁合同时，应首先审查是否存在善意取得或表见代理的特殊情况。若符合特殊情况的构成要件，则合同可能被认定为有效；否则，合同一般处于效力待定状态，需等待其他物权人的追认。
四、法律建议与风险提示
- 对于拆迁方：在签订拆迁合同时，应谨慎核实房屋的权属情况，确保签订合同的一方具有完整的处分权。若因未尽到合理注意义务而导致合同无效或无法履行，拆迁方可能需要承担相应的法律责任。
- 对于物权人：应加强内部沟通与管理，确保共有财产的处分经过全体物权人的同意，以避免不必要的法律纠纷。同时，若发现他人擅自处分共有财产，应及时采取措施维护自己的合法权益。
最后，拆迁合同涉及复杂的法律关系和权益平衡，建议在签订前咨询专业律师，以确保合同的合法性和有效性。如果你有具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。