关于租赁合同中租金退还按当时价格还是市场价格的问题，这主要取决于租赁合同中的具体约定以及相关法律法规的规定。以下是从不同角度的详细分析：
合同约定优先：
- 在租赁合同中，如果双方明确约定了租金退还的方式（如按当时价格退还或按市场价格退还），那么应当遵循合同中的约定。合同是双方意思自治的体现，只要合同内容不违反法律法规的强制性规定，就应当被尊重和执行。
- 例子：假设租赁合同中明确约定，在租赁期满或合同提前终止时，出租人应按当时签订合同时的租金价格退还剩余租金给承租人，那么就应当按照这一约定执行。
无约定或约定不明时的处理：
- 如果租赁合同中没有明确约定租金退还的方式，或者约定不明确，那么就需要根据相关法律法规的规定以及行业惯例、公平原则等来确定。
- 在这种情况下，通常可能会考虑市场价格作为退还租金的依据，因为市场价格更能反映租金在当前市场环境下的真实价值。然而，这并不是绝对的，还需要结合具体情况进行判断，如租赁期限、租金支付方式、双方过错程度等。
- 法律背景：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。如果仍然无法确定，则适用法定规则，如按照订立合同时履行地的市场价格履行等。
特殊情况下的处理：
- 如果租赁合同的提前终止是由于出租人的违约行为导致的（如出租人未按照合同约定提供租赁物、提供的租赁物不符合合同约定等），那么承租人可能有权要求出租人按照市场价格退还剩余租金，甚至可能要求出租人承担违约责任。
- 相反，如果租赁合同的提前终止是由于承租人的违约行为导致的（如承租人未按照合同约定支付租金、擅自改变租赁物用途等），那么出租人可能有权按照合同约定的方式（如扣除一定比例的租金作为违约金后）退还剩余租金。
建议：
- 在签订租赁合同时，双方应当明确约定租金退还的方式和条件，以避免未来可能出现的纠纷。
- 如果租赁合同中没有明确约定或约定不明确，双方应当友好协商，尽量达成一致意见。如果协商不成，可以寻求法律途径解决纠纷。
- 在处理租金退还问题时，双方应当遵循公平、诚实信用的原则，确保双方的合法权益得到保障。
总结：租赁合同中租金退还的方式主要取决于合同中的具体约定。如果合同中有明确约定，则按照约定执行；如果合同中没有约定或约定不明确，则需要根据相关法律法规的规定以及行业惯例、公平原则等来确定。在处理此类问题时，建议双方友好协商并寻求法律途径解决纠纷。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。