租金退了，合同是否还有效，这主要取决于合同解除的具体情况。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：
合同整体解除的情况：
- 如果双方协商一致，决定解除租赁合同，并且已经完成了租金的退还等善后事宜，那么原合同自解除协议生效之日起即失去效力。这意味着双方不再受原合同条款的约束，合同的权利和义务关系提前终止。
- 如果合同中明确规定了某些情况下可以解除合同（如承租人违约、出租人提前收回房屋等），并且这些约定的情形已经出现，解除权人行使了解除权，那么原合同同样会失去效力。在此情况下，租金的退还可能是合同解除后的一项善后处理措施。
- 在符合法律规定的情形下（如因不可抗力导致合同目的无法实现等），当事人也可以依法解除合同。此时，原合同同样失去效力，租金的退还也是合同解除后的必然结果。
合同部分条款继续有效的情况：
- 尽管租赁合同整体可能因解除而失去效力，但合同中的某些条款在合同解除后仍然具有法律效力。特别是结算和清理条款，如涉及租金结算、押金退还方式、违约金支付等内容的条款，在合同解除后仍然有效。这意味着，即使合同已经解除，双方仍需按照这些条款来处理善后事宜，确保双方的权益得到妥善保障。
- 另外，如果合同中包含具有独立性的条款，如保密条款等，这类条款通常不受合同解除的影响，继续对双方产生拘束力。即使合同整体解除，双方仍需遵守这些独立条款的约定。
法律建议：
- 在处理租金退还和合同解除的问题时，建议双方首先协商一致，并签订书面的解除协议，明确双方的权利和义务关系以及善后事宜的处理方式。
- 如果双方无法协商一致，或者对合同解除的效力存在争议，建议及时咨询专业律师，通过法律途径解决纠纷。
- 在签订租赁合同时，建议双方明确约定合同解除的条件和程序，以及善后事宜的处理方式，以避免未来可能出现的纠纷。
可能后果：
- 如果合同已经解除，但双方未就善后事宜达成一致意见，可能会导致一方或双方遭受经济损失，甚至引发法律纠纷。
- 如果合同中的某些条款在合同解除后仍然有效，但双方未按照这些条款处理善后事宜，可能会面临违约责任等法律后果。
综上所述，租金退了合同是否还有效，取决于合同解除的具体情况以及合同中的条款约定。在处理此类问题时，建议双方保持沟通、协商一致，并咨询专业律师的意见。如果你有任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。