租赁合同终止时，租金的计算方式需依据合同约定优先，若无约定或约定不明，则通常按原合同租金标准执行，而非直接适用市场价格。以下分情况详细说明：

1. 合同有明确约定
   若租赁合同中已明确约定终止时的租金计算方式（例如“合同终止时，租金按最后一个月租金标准结算”或“合同终止时，租金按市场价重新评估”），则双方应按合同约定履行。此时，合同条款具有法律约束力，双方均需遵守。

2. 合同无约定或约定不明

   • 提前终止且无违约情形：若双方协商一致提前终止合同，且无违约行为，租金通常按实际使用期间计算，剩余租金退还或抵扣其他费用。此时，租金标准仍按原合同执行，不涉及市场价调整。
     
   • 因一方违约导致终止：若因一方违约（如承租人拖欠租金、擅自转租等）导致合同终止，违约方可能需承担违约责任，包括支付违约金或赔偿损失。但租金本身仍按原合同标准计算，除非损失与市场价差异直接相关（例如出租人因提前收回房屋需以市场价重新出租，可主张差价损失）。
     
   • 合同自然到期终止：若合同因期限届满而终止，租金已按合同约定支付完毕，无需额外调整。若双方续租，则需重新协商租金标准（可能参考市场价）。

3. 特殊情形：情势变更或市场剧烈波动
   若因不可抗力、政策调整等导致租金市场价与合同价差异巨大，一方可依据《民法典》第533条主张情势变更，请求变更或解除合同。但需满足严格条件（如继续履行显失公平），且需通过法院或仲裁机构裁决，不能直接单方调整租金。

建议：

• 签订合同时，明确约定终止时的租金处理方式（如是否按市场价调整、调整程序等），避免争议。
  
• 终止合同时，双方应保留书面沟通记录（如协商记录、终止协议），固定证据。
  
• 若发生争议，可依据合同条款、实际履行情况及法律规定主张权利，必要时通过诉讼或仲裁解决。
  

如有具体合同条款或案例细节，可进一步向我咨询，我会结合实际情况为您详细分析。