未成年房产买卖时，父母作为监护人需要承担的责任主要包括以下几个方面：
监护责任：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，父母是未成年子女的法定监护人，负有保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益等监护职责。在未成年房产买卖过程中，父母需要确保交易行为符合未成年子女的利益，不得损害其合法权益。
- 父母在代理未成年子女进行房产买卖时，应当谨慎行事，充分了解交易对方的信誉、交易房产的实际情况等，以避免因信息不对称或疏忽大意而导致未成年子女的利益受损。
代理责任：
- 由于未成年人不具备完全民事行为能力，无法独立进行房产买卖等法律行为，因此需要由其父母作为法定代理人代为进行。父母在代理过程中，应当遵循诚实信用原则，按照被代理人的意愿和利益进行交易。
- 如果父母在代理过程中存在过错或故意损害未成年子女利益的行为，如与交易对方恶意串通、低价出售房产等，将可能承担相应的法律责任，包括赔偿损失等。
管理责任：
- 父母作为未成年子女的监护人，还负有管理被监护人财产的责任。在房产买卖过程中，父母需要妥善保管与交易相关的文件、资料等，确保交易的合法性和有效性。
- 同时，父母还需要对交易所得款项进行合理管理，确保用于未成年子女的成长和发展需要，不得挪作他用或侵占。
具体法律后果与建议：
- 法律后果：如果父母在未成年房产买卖过程中未尽到监护责任或代理责任，导致未成年子女利益受损的，可能面临民事赔偿等法律责任。在极端情况下，如果父母的行为构成犯罪，如诈骗、侵占等，还将可能面临刑事处罚。
- 建议：为了确保未成年房产买卖的合法性和安全性，建议父母在交易前充分了解相关法律法规和交易流程，咨询专业律师的意见。在交易过程中，父母应当保持谨慎和诚信，确保交易行为符合未成年子女的利益。同时，父母还应当妥善保管与交易相关的文件和资料，以备不时之需。
特殊情况说明：
- 如果未成年子女通过继承、赠与等方式获得房产，并在之后进行买卖的，父母同样需要承担上述监护责任、代理责任和管理责任。
- 在某些特殊情况下，如父母离婚或一方去世等，未成年子女的监护权可能发生变化。此时，新的监护人需要继续承担上述责任，并确保未成年子女的房产买卖行为合法合规。
如有任何关于未成年房产买卖或家庭财产纠纷的法律问题，欢迎直接向我咨询。