结论：房屋买卖中房照已过户但土地使用证未过户，存在产权纠纷、交易受限等风险；若遇动迁，可能影响补偿款领取。以下是具体分析：

1. 土地使用证未过户的风险

   • 产权纠纷风险：土地使用证是证明土地使用权归属的重要法律文件。若未过户，从法律层面看，土地使用权可能仍登记在原房主名下。这可能导致在房屋使用过程中，若涉及土地相关权益（如土地开发、利用等），出现原房主主张权利的情况，引发产权纠纷。
   • 交易受限风险：当您后续想要再次转让该房屋时，由于土地使用证未过户，新的买家可能会因担心产权问题而犹豫购买，甚至可能要求您先完成土地使用证过户手续，这会增加交易的复杂性和不确定性，也可能影响房屋的市场价值。
   • 政策风险：随着房地产政策的不断调整和完善，若未来出台相关政策要求房屋产权与土地使用权必须一致，那么您可能面临需要紧急办理土地使用证过户手续的情况，若此时原房主不配合，将给您带来极大的困扰。

2. 动迁时的处理办法

   • 补偿款领取问题：在动迁过程中，补偿款通常是根据房屋和土地的实际情况进行发放的。若土地使用证未过户，动迁部门可能会将补偿款发放给土地使用证上登记的原房主。这将导致您无法直接领取到应得的补偿款，需要与原房主进行协商或通过法律途径解决。
   • 协商解决：您可以首先尝试与原房主进行协商，说明情况并要求其配合办理土地使用证过户手续，以便您能够顺利领取补偿款。在协商过程中，您可以提供房屋买卖合同、房照过户证明等相关文件作为证据，证明您对该房屋及土地的实际拥有权。
   • 法律途径：若协商无果，您可以向法院提起诉讼，要求确认房屋及土地使用权的归属，并判决原房主配合办理土地使用证过户手续。在诉讼过程中，您需要提供充分的证据证明您的主张，如房屋买卖合同、付款凭证、房照过户证明等。若法院最终判决支持您的诉求，您可以依据判决书要求动迁部门将补偿款发放给您。

建议：为避免上述风险，建议您尽快与原房主联系，协商办理土地使用证过户手续。若原房主不配合或无法联系到原房主，您可以咨询当地房地产管理部门或律师，了解具体的过户流程和所需材料，并通过法律途径维护自己的合法权益。在处理过程中，务必保留好所有相关证据和文件，以备不时之需。