对外商业停车场收费是否合法，主要取决于停车场的性质、收费依据以及是否获得了相关部门的批准等多个因素。以下是对此问题的详细分析：
停车场性质与产权归属
- 公共区域与商业内部区域：如果停车场位于商业区域外部的公共区域，如市政道路或公共广场，那么这些区域通常属于政府所有，商业管理方无权擅自收费。若停车场位于商业区域内部，且土地和设施归商业管理方所有或管理，那么商业管理方有权根据相关规定进行收费。
- 产权证明与规划许可：商业管理方应提供停车场的产权证明或相关规划许可文件，以证明其有权对该区域进行管理和收费。这是判断收费合法性的重要依据。
收费依据与合法性
- 合同约定：如果商户或车主在进入商业区域时与商业管理方签订了包含停车费条款的合同或协议，并且双方对收费内容、标准等进行了明确约定，那么商业管理方按照合同约定收取停车费是合法的。
- 政府定价与政府指导价：根据《中华人民共和国价格法》和相关规定，某些特定场所（如机场、车站、港口、码头、旅游景点等）的机动车停放服务收费可能实行政府定价或政府指导价。对于一般的商业停车场而言，除非当地政府有特殊规定，否则停车费通常不属于政府定价或指导价的范畴。但商业管理方需确保收费标准合理，且未经批准不得擅自提高收费标准或设置不合理的收费项目。
- 自主定价与明码标价：在非政府定价或指导价的情形下，商业管理方可以根据市场需求和经营成本等因素自主制定停车费标准。但无论采取何种定价方式，都必须遵守明码标价的规定，即在显著位置公示收费标准、计费方式等信息，确保消费者知情权和选择权不受侵害。
特殊情况下的合法性考量
- 占用公共资源：如果商业管理方在未获得相关部门批准的情况下，擅自占用公共资源（如市政道路、公共绿地等）设置停车场并收费，那么这种行为显然是违法的。
- 强制交易行为：如果商业管理方利用优势地位强制商户或车主接受不合理的停车费标准或条件，可能构成不正当竞争或侵犯消费者权益的行为。
法律建议：
- 对于商业管理方而言，应确保停车场的产权清晰，并获得相关部门的批准和规划许可文件。在制定停车费标准时，应遵守相关法律法规的规定，确保收费合法、合理且明码标价。
- 对于商户或车主而言，在进入商业区域前，应仔细阅读并了解相关合同或协议中关于停车费的条款。如发现商业管理方存在违法收费行为，可向相关部门投诉或寻求法律帮助。
如有任何关于房产纠纷或婚姻家庭领域的法律问题，欢迎直接向我咨询。