结论：网签后不想卖房，首先需要尝试与买方协商解除合同；若协商不成，则卖方需按照合同约定或法律规定承担违约责任。以下从不同情况为你详细分析：

一、尚未办理备案登记手续

1. 协商解除网签合同
   • 做法：买卖双方若能协商一致，可共同向房地产管理部门申请撤销网签。例如，双方坐下来心平气和地沟通，说明不想继续交易的原因，如家庭突发重大变故等，在双方都认可的情况下，一同前往相关部门办理撤销手续。
   • 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。这为双方协商解除网签合同提供了明确的法律依据，只要双方达成一致意见，就可以合法地解除合同关系。
2. 承担违约责任解除合同
   • 做法：如卖方单方面违约且无法协商，需按合同约定支付违约金等，然后向法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁请求解除合同。比如合同中约定违约金为房屋总价的10%，卖方就需要按照这个比例支付违约金给买方，之后通过法律途径来解除合同。
   • 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这意味着卖方单方面违约，就需要承担相应的法律后果，支付违约金就是其中一种承担责任的方式。

二、已经办理备案登记手续

1. 协商解决
   • 做法：买卖双方协商解除合同，卖方需承担违约责任，如退还购房款、支付违约金等，之后共同向房地产管理部门申请撤销备案和网签。例如，卖方除了按照合同约定支付违约金外，还需要将之前收到的购房款全额退还给买方，然后双方一起到相关部门办理撤销备案和网签的手续。
   • 法律依据：同样依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条关于协商解除合同的规定。即使已经办理了备案登记手续，只要双方协商一致，仍然可以解除合同，只是需要多一个撤销备案的步骤。
2. 通过司法途径解决
   • 做法：协商不成时，买方有权向法院提起诉讼，要求卖方继续履行合同或解除合同并赔偿。法院将依据具体情况判决，卖方需按判决履行。比如买方坚持要购买该房屋，而卖方确实不想卖，法院可能会根据实际情况判决卖方继续履行合同，完成房屋的交付和过户手续；如果法院认为解除合同更合适，那么卖方就需要按照判决赔偿买方的损失。
   • 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十条规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未请求履行。有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。这为法院在处理此类纠纷时提供了明确的法律依据，法院会根据具体情况判断是否支持买方的请求。

三、违约责任承担

• 合同约定：购房合同中明确规定的违约责任和赔偿方式，应按合同执行。例如合同中明确约定如果卖方违约，需要支付房屋总价20%的违约金，那么卖方就需要按照这个约定来承担责任。
• 法律规定：合同无明确规定时，需根据相关法律规定赔偿，可能涵盖直接损失、间接损失及合理预期利益。直接损失比如买方为了购买该房屋已经支付的中介费、评估费等；间接损失比如买方因为购买该房屋而放弃了其他购房机会所造成的损失；合理预期利益比如房屋价格上涨后买方可以获得的差价收益等。

建议与提醒：房屋买卖合同是严肃的法律文件，签订前应充分了解条款内容。在网签后不想卖房的情况下，尽量通过协商解决问题，减少不必要的法律纠纷和经济损失。若无法协商，则应依法行事，确保合法权益得到保护。如果你在处理此类问题时还有其他疑问，可以直接向我咨询。