针对您提出的“没有建设规划许可证的建设对外出租合同效力”的问题，以下是我为您提供的详细解答：

结论前置： 未取得建设工程规划许可证的房屋租赁合同，在一般情况下是无效的。但存在特殊情况，即如果出租人在一审法庭辩论终结前取得了建设工程规划许可证或获得了相关主管部门的批准，那么该租赁合同可以被认定为有效。

详细分析：

1. 法律依据：

   • 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，明确规定了若出租的房屋未取得建设工程规划许可证或未按许可证规定建设，与承租人订立的租赁合同无效。这是判断此类合同效力的直接法律依据。

2. 无效合同的原因：

   • 违法性：未取得建设工程规划许可证的房屋往往涉及违法建设，这类房屋在法律上无法获得有效的保护与保障，因此基于其上的租赁合同自然无效。
   • 合同要件缺失：一个有效的租赁合同必须满足法律法规的各项要求，其中租赁物的合法性是不可或缺的要件。未取得建设工程规划许可证的房屋显然不符合这一要求，导致相关租赁合同无效。

3. 无效合同的风险：

   • 对于承租人而言，可能面临房屋被拆除等风险，因为违法建设的房屋存在被政府相关部门强制拆除的可能性。
   • 无效合同还意味着承租人无法依据合同条款维护自身权益，如租金退还、损失赔偿等。

4. 特殊情况的考量与补救机制：

   • 法律也考虑到了实际情况的复杂性，为出租人设置了一个补救的机会。如果在一审法庭辩论终结前，出租人能够补正手续，即取得建设工程规划许可证或获得相关主管部门的批准，那么原本无效的租赁合同可以被法律认定为有效。
   • 这一补救机制既体现了法律的严谨性，又兼顾了实际操作的灵活性，避免了因前期手续问题而简单地否定整个租赁关系，从而保护了交易的相对稳定性。

总结与建议：

• 对于出租人而言，在出租房屋前务必确保房屋已取得合法的建设手续，即建设工程规划许可证，以避免后续可能产生的法律纠纷和经济损失。
• 对于承租人而言，在签订租赁合同时应仔细核查房屋是否具备合法的建设工程规划许可证，以确保自身权益得到法律保护。
• 如果已经签订了此类合同并面临法律争议，建议及时咨询专业律师以寻求合适的解决方案，了解自身权益并根据具体情况采取相应的法律措施。

希望以上解答能够对您有所帮助，如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请随时与我联系。