小区地下停车位只租不卖是否合法，需视产权归属及实际情况而定。以下是对不同情况下小区地下停车位只租不卖合法性的详细分析：
车位产权归属开发商
- 合法情况：若开发商拥有地下停车位的合法产权，并且这些车位在规划时就是作为停车位用途，同时开发商能够证明已经满足了业主的合理停车需求（例如，大部分业主已购车位，剩余车位因特殊原因如位置、设计等仅适合出租），那么开发商选择只租不卖是合法的。在此情况下，开发商有权根据市场需求和自身经营策略决定车位的出租或出售。
- 不合法情况：若小区内存在大量业主未获得车位且有租赁需求，而开发商却拒绝出租、仅提供出售选项，这可能违反了相关法律法规中关于保障业主合理停车需求的精神，损害了业主的合法权益，因此是不合法的。
车位产权归属全体业主
- 不合法情况：如果地下停车位的建设成本已分摊到全体业主所购房屋的成本中，或者停车位占用业主共有的道路或其他场地，那么这些停车位的所有权归全体业主共有。在这种情况下，开发商或物业公司无权只租不售，因为这侵犯了业主对共有财产的处分权和使用权。业主应通过业主大会或业主委员会来决定车位的分配和使用方式。
人防工程改造的停车位
- 特殊规定：对于利用人防工程改造而成的停车位，根据《中华人民共和国人民防空法》的规定，人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有，但不得出售。因此，开发商或物业公司只能进行经营管理并获取收益（如出租），但不能出售其所有权。在保证不影响人防工程正常功能和战时使用的前提下，开发商可以合法地出租这些人防工程改造的停车位，但出租期限一般不得超过20年。
建议与措施：
- 明确产权归属：业主在面对小区地下停车位只租不卖的问题时，首先应了解并确认车位的产权归属情况。这可以通过查阅相关的产权证书、规划文件以及与开发商或物业公司的沟通来实现。
- 积极沟通协商：若业主认为车位只租不卖不合法或不合理，可先与开发商或物业公司进行协商沟通，要求其提供合理的解释或解决方案。
- 寻求行政干预：协商不成时，业主可向当地的房地产管理部门等相关行政主管部门投诉举报，寻求行政干预和解决。
- 考虑法律途径：必要时，业主可通过业主大会或业主委员会提起诉讼，以维护自身的合法权益。
综上所述，小区地下停车位只租不卖的合法性取决于车位的产权归属以及是否满足了业主的合理停车需求。业主在面对此类问题时，应明确产权、积极沟通、合理维权。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。