老旧小区物业签订物业合同是合法的，但具体合法性需结合实际情况来判断。以下从不同角度为你详细分析：

1. 法律基础与合同效力
   根据《中华人民共和国民法典》第九百三十七条至第九百四十九条的规定，物业服务合同是物业服务人（如物业公司）与业主之间约定服务内容和费用的协议。只要合同内容不违反法律强制性规定（如服务标准、收费标准符合地方性法规）、双方意思表示真实（如业主大会或业委会依法表决通过），合同即具有法律效力。老旧小区虽可能存在设施老化等问题，但这并不影响合同本身的合法性，反而可能通过合同明确维修责任划分。

2. 老旧小区的特殊情形

   • 业主自治管理：若老旧小区未引入专业物业公司，而是由业主委员会自行管理或委托个人提供服务，此时签订的合同可能属于“物业服务委托合同”，需符合《民法典》中关于委托合同的规定（如第九百一十九条）。
     
   • 政府指导或补贴：部分老旧小区改造中，地方政府可能通过补贴或指定物业公司介入，此时合同需额外遵守地方政策（如《北京市物业管理条例》中关于老旧小区专项服务合同的规定），但合法性不受影响。
     
   • 历史遗留问题：若小区长期无物业管理，首次签订合同时需确保业主大会召开程序合法（如《物业管理条例》第十二条要求的双过半表决），否则合同可能因程序瑕疵被撤销。

3. 合同签订的合规要点

   • 主体资格：物业公司需具备合法资质（如营业执照、物业服务企业资质证书），业主方需由业主委员会或临时业主大会代表签订。
     
   • 内容明确性：合同应详细约定服务范围（如保洁、安保、绿化）、收费标准、违约责任等，避免模糊条款导致纠纷。
     
   • 公示与备案：部分地区要求物业合同需向房管部门备案（如《上海市住宅物业管理规定》第二十二条），未备案可能影响合同对抗第三人的效力，但不影响合同本身合法性。

4. 潜在风险与建议

   • 风险：若合同未明确老旧小区专项维修资金的使用规则，可能引发后续纠纷；若物业公司擅自提高收费标准，业主可依据《民法典》第九百四十四条要求其停止侵权。
     
   • 建议：签订合同前，业主可要求物业公司出示资质证明、服务方案及收费明细；合同中应增加“老旧设施维修条款”，明确责任主体和资金来源；必要时可邀请律师参与合同审核。

总结：老旧小区物业签订合同本身合法，但需确保主体适格、程序合规、内容明确。若你所在小区正面临此类问题，可进一步向我描述具体情况（如是否成立业委会、合同是否公示等），我会为你提供更针对性的法律建议。