物业公司并非必须与每位业主单独签订物业合同，但通常需与业主大会或业主委员会签订物业服务合同，这样的合同是合法且有效的。以下从不同角度为您详细分析：
法律基础与合同类型
前期物业服务合同：
- 签订主体：在业主大会成立前，由建设单位（如开发商）与物业服务企业签订。
- 法律效力：根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条，该合同对业主具有法律约束力，业主购买房屋即视为默认接受合同条款。
- 实例说明：开发商在楼盘建设阶段与物业服务企业签订前期物业服务合同，业主购房后需按合同约定享受服务并缴纳物业费。
物业服务合同：
- 签订主体：业主大会成立后，由业主委员会代表业主大会与选聘的物业服务企业签订。
- 法律效力：同样根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条，该合同对业主具有法律约束力。
- 签订条件：需经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，且参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
- 实例说明：小区业主大会成立后，通过法定程序选聘物业服务企业，并由业主委员会与其签订物业服务合同，明确服务内容、费用标准等。
实际操作与特殊情况
- 实际操作：在大多数情况下，物业公司不会与每位业主单独签订合同，而是与业主大会或业主委员会签订统一的物业服务合同。这份合同会明确双方的权利和义务，包括服务内容、服务质量、收费标准等关键条款。
- 特殊情况：如果小区没有成立业主大会或业主委员会，或者因某些原因无法签订统一的物业服务合同，物业公司可能会与部分业主（如开发商、大业主）签订临时合同。但这并不构成与所有业主的直接合同关系，物业公司的服务仍然受到相关法律法规和行业标准的约束。
合同效力与业主义务
- 合同效力：一旦物业服务合同签订并生效，它对全体业主都具有法律约束力。业主需要按照合同约定支付物业费，并享受相应的物业服务。
- 业主义务：业主有义务遵守物业服务合同的约定，按时缴纳物业费，并配合物业服务企业的工作。如果业主对物业服务有异议或需求变更，可以通过业主大会或业主委员会与物业公司进行协商和调整。
法律建议
- 了解合同内容：业主在购房或入住小区时，应了解前期物业服务合同或物业服务合同的内容，确保自己的权益得到保障。
- 积极参与业主大会：业主应积极参与业主大会的召开和表决，对选聘物业服务企业、签订物业服务合同等事项发表自己的意见。
- 及时沟通协商：如果业主对物业服务有异议或需求变更，应及时与物业服务企业沟通协商，寻求解决方案。
总结来说，物业公司通常不需要与每位业主单独签订物业合同，而是与业主大会或业主委员会签订统一的物业服务合同。这样的合同是合法且有效的，对全体业主具有法律约束力。业主应了解合同内容，积极参与业主大会，并及时与物业服务企业沟通协商，以维护自己的合法权益。如果您在物业合同方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。