结论：厂房没有报建，其出租合同的效力需根据具体情况判断，可能有效也可能无效。以下从不同角度进行分析：
一、合同效力的一般原则
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同效力主要取决于合同双方的意思表示是否真实、合同内容是否合法以及是否违反了法律、行政法规的强制性规定。如果厂房没有报建，这本身可能违反了建筑法或城乡规划法的相关规定，但这并不直接决定出租合同的效力。关键在于，这种违法行为是否足以导致合同无效。
二、未报建厂房对合同效力的影响
若未报建行为被认定为违法建筑：
- 如果厂房因未报建而被认定为违法建筑，那么根据相关法律法规，违法建筑是不受法律保护的。在这种情况下，出租违法建筑的合同可能因违反法律、行政法规的强制性规定而被认定为无效。
- 法律依据：虽然直接的法律条文可能并未明确提及“未报建厂房出租合同无效”，但根据《民法典》中关于合同无效的规定（如违反法律、行政法规的强制性规定），以及建筑法、城乡规划法中关于建筑合法性的要求，可以推断出此类合同可能无效。
若未报建行为未被认定为违法建筑或不影响合同效力：
- 如果厂房虽然未报建，但并未被相关部门认定为违法建筑，或者该未报建行为并不直接影响出租合同的效力（例如，报建手续可以在后续补办，且不影响厂房的实际使用和出租目的的实现），那么出租合同可能仍然有效。
- 实际情况考量：在实际操作中，法院或仲裁机构在判断合同效力时，会综合考虑多种因素，包括但不限于合同的履行情况、双方当事人的过错程度、是否损害了国家、集体或第三人的利益等。
三、法律建议
对于出租方：
- 在出租厂房前，应确保厂房已经依法报建并取得了相应的建设许可和产权证明。
- 如果厂房确实未报建，应尽快补办相关手续，以避免潜在的法律风险。
- 在签订出租合同时，应明确约定双方的权利义务，特别是关于厂房合法性的条款，以减少纠纷的发生。
对于承租方：
- 在承租厂房前，应仔细审查厂房的产权证明和建设许可等文件，确保厂房的合法性。
- 如果发现厂房未报建或存在其他违法情况，应谨慎考虑是否承租，并可要求出租方提供相应的担保或承诺。
- 在签订合同时，应明确约定如果因厂房合法性问题导致合同无效或无法履行时的责任承担方式。
总结：厂房没有报建，其出租合同的效力并非绝对无效，而是需要根据具体情况进行判断。如果你面临此类问题，建议直接向我咨询，以便根据具体情况提供更详细的法律建议。