结论前置：您所描述的租来的厂房虽为商业用地且有报建手续但无房产证的情况，签订的租赁合同在一般情况下是有效的，但具体效力可能受到多种因素影响。以下从不同角度为您详细分析：
一、合同效力的一般原则
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。这意味着，只要合同双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同就是有效的。
二、无房产证对合同效力的影响
房产证并非合同生效的必备条件：房产证是房屋所有权的证明，但并非租赁合同生效的必备条件。租赁合同主要关注的是租赁物的使用、收益等权利，而非所有权。因此，即使厂房没有房产证，只要租赁物存在且符合租赁用途，租赁合同仍然可以成立并生效。
报建手续的重要性：厂房有报建手续，说明其建设过程符合相关法律法规的规定，这在一定程度上增加了租赁物的合法性和稳定性。报建手续可以作为租赁物合法性的一个佐证，有助于增强合同的效力。
三、可能影响合同效力的特殊情况
租赁物被认定为违法建筑：如果厂房虽然报建，但最终被认定为违法建筑（如未按照规划许可进行建设、未取得建设工程规划许可证等），那么租赁合同可能因租赁物不合法而无效。在这种情况下，承租人可能面临无法继续使用租赁物、租金损失等风险。
租赁物存在权属争议：如果厂房存在权属争议（如多个主体声称对厂房拥有所有权或使用权），那么租赁合同的效力可能受到质疑。在这种情况下，承租人需要谨慎考虑租赁物的权属状况，以避免陷入法律纠纷。
合同内容违反法律法规：如果租赁合同的内容违反了法律法规的强制性规定（如租赁期限超过法定最长期限、租金约定过高或过低等），那么合同可能部分或全部无效。因此，在签订租赁合同时，双方应确保合同内容合法合规。
四、法律建议
核实租赁物的合法性：在签订租赁合同前，承租人应核实租赁物的合法性，包括查看报建手续、了解租赁物的权属状况等。这有助于降低租赁风险，确保合同的效力。
明确合同条款：在签订租赁合同时，双方应明确合同条款，包括租赁物的用途、租赁期限、租金及支付方式、违约责任等。这有助于避免合同履行过程中的纠纷和争议。
咨询专业律师：如果您对租赁合同的效力或合同内容存在疑问，建议咨询专业律师。律师可以根据您的具体情况提供法律意见和建议，帮助您更好地维护自己的合法权益。
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