购买的房子办不了房产证，在一定条件下是可以起诉退房的。这主要取决于无法办理房产证的具体原因以及相关法律法规和合同条款的规定。以下从几个方面进行详细分析：

1. 开发商原因导致无法办理房产证

   • 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，如果因为开发商的原因，导致购房者在规定期限内未能取得房屋权属证书，并且超过一定期限（一般为一年），购房者有权请求解除合同并赔偿损失，即可以选择退房。
   • 这些规定期限包括：商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；对于尚未建成的房屋，自房屋交付使用之日起90日；对于已竣工的房屋，自合同订立之日起90日。
   • 举例：假设购房者与开发商签订的购房合同中明确约定，开发商应在房屋交付后一年内为购房者办理房产证。但一年后，开发商仍未办理，且经购房者催告后仍未履行，此时购房者就有权依据合同和法律规定起诉退房。

2. 合同中有明确约定

   • 如果双方在商品房买卖合同中明确约定了因办不了房产证而可以退房的情形，并且实际情况符合这些约定条件，那么购房者同样可以依据合同约定要求退房。
   • 举例：合同中可能约定，如果因开发商原因导致无法办理房产证，购房者有权选择退房，并要求开发商承担一定的违约金或赔偿损失。在这种情况下，购房者可以直接依据合同起诉退房。

3. 购房者自身原因导致无法办理房产证

   • 如果是由于购房者自身的原因，比如未能提供有效的办理房产证所需材料、未按时缴纳相关税费等，导致无法办理房产证，那么购房者一般不能以此为由要求退房。
   • 建议：在这种情况下，购房者应当先解决自身存在的问题，比如补齐材料、缴纳税费等，以便顺利办理房产证。

4. 暂时无法办理但并非无法办理

   • 如果经核实，房产证并非无法办理，只是时间上有所延迟，且不符合法定或约定的解除合同条件，那么购房者要求退房的请求也难以得到支持。
   • 举例：可能因为政府相关部门的工作流程或政策调整，导致房产证办理时间延长。在这种情况下，购房者需要耐心等待，并关注办理进度。

法律建议：

• 在处理此类问题时，购房者应首先仔细审查购房合同中的相关条款，了解双方的权利和义务。
• 如果确认是开发商的原因导致无法办理房产证，并且符合法定或约定的退房条件，购房者应及时收集证据，如购房合同、付款凭证、催告通知等，以便在起诉时提供有力支持。
• 购房者也可以考虑与开发商进行协商，寻求和解或调解的方式解决纠纷，以节省时间和成本。

可能法律后果：

• 如果购房者成功起诉退房，开发商需要退还购房款，并可能承担一定的违约金或赔偿损失。
• 如果购房者起诉退房但未能得到法院支持，可能需要继续履行合同或承担其他法律责任。

总之，购买的房子办不了房产证能否起诉退房，关键在于分析无法办理房产证的具体原因，并根据相关法律法规和合同条款来判断。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。