结论：买村委会房子的合同是否有效，不能仅凭有村集体的章来判断，而是需要综合考虑房屋性质、当事人资格、合同内容以及相关法律法规等多方面因素。

一、农村宅基地房屋买卖情况

1. 同一集体经济组织成员之间的买卖

   • 有效性判断：根据《土地管理法》等相关规定，农村宅基地仅限本集体经济组织成员使用。在同一集体经济组织内，成员间的宅基地房屋买卖，只要满足“一户一宅”原则，即一户人家只能拥有一处宅基地，且合同不存在欺诈、胁迫、恶意串通等《民法典》规定的无效情形，那么这样的买卖合同通常是有效的。村委会盖章在此类交易中，可视为对买卖行为的一种见证和一定程度的认可，但它并不是合同生效的必要条件。也就是说，即使没有村委会盖章，只要合同合法合规，依然是有效的。
   • 举例说明：比如同村的小李和小张，小李因工作原因要搬到城里，打算卖掉自己在村里的宅基地房屋，小张作为同一集体经济组织成员，有购买资格且符合“一户一宅”原则，双方签订了房屋买卖合同，即便村委会没有盖章，只要合同内容合法，这份合同就是有效的。

2. 向本集体经济组织以外成员的买卖

   • 有效性判断：依据《土地管理法》，宅基地不得转让给本集体经济组织以外的人员。所以，如果将宅基地房屋卖给本集体经济组织以外的成员，此类买卖合同因违反法律强制性规定而通常无效，即便合同上有村委会的盖章，也不能改变其无效的性质。
   • 举例说明：小王是城镇居民，看到农村环境好，想购买村民老赵的宅基地房屋用于休闲度假。双方签订了买卖合同，村委会也盖了章，但由于小王不是本集体经济组织成员，这份合同自始无效。

二、城镇房屋买卖情况

1. 法律依据与有效性判断：城镇房屋买卖主要受《民法典》合同编及《城市房地产管理法》调整。有效合同需满足当事人具有民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规及社会公共利益等条件。同时，房屋产权转移需依法办理登记手续。而村委会与城镇房屋买卖并无直接法律关联，其盖章对合同效力没有实质性影响。
   • 举例说明：在城市里，甲将自己的一套商品房卖给乙，双方签订了买卖合同，合同内容合法合规，也办理了产权登记手续。在这个过程中，即使村委会在合同上盖了章，这个章对合同的效力没有任何作用，合同的有效性取决于前面提到的那些法定条件。

三、综合判断要素与建议

1. 综合判断要素

   • 合同成立与生效条件：依据《民法典》，合同需满足当事人资格（如具有相应的民事行为能力）、真实意思表示、合法性等要件。比如，如果一方是未成年人，不具备相应的民事行为能力，那么其签订的合同可能无效。
   • 不动产登记：不动产物权变动需经登记方生效力，这是房屋买卖不可或缺的一环。例如，甲乙签订了房屋买卖合同，但没有办理产权过户登记，那么房屋的所有权依然属于甲，乙不能取得房屋的所有权。
   • 村委会角色的理解：村委会在农村宅基地房屋买卖中可能扮演审批或见证角色，但其盖章并非决定性因素；在城镇房屋买卖中则基本无关。

2. 实际操作建议

   • 在进行房屋买卖时，应首先明确房屋性质（农村宅基地或城镇房屋）及当事人资格。比如，购买农村宅基地房屋，要确认自己是否属于同一集体经济组织成员。
   • 确保合同内容符合相关法律法规要求，避免出现无效情形。可以仔细审查合同条款，看是否存在欺诈、胁迫等违法内容。
   • 对于农村宅基地房屋买卖，特别关注是否属于同一集体经济组织成员间的交易。
   • 无论何种房屋买卖，均应及时办理不动产登记手续以确保权益。

如果你在房屋买卖合同方面还有其他疑问，或者遇到了具体的法律问题，都可以直接向我咨询。