物业与物管会签的合同，在符合法定条件的情况下是有效且合法的。以下从多个角度进行分析：
一、合同有效的基本条件
主体适格：
- 物业和物管会作为签订合同的双方，必须具备相应的民事行为能力。物业通常是具有法人资格的企业，而物管会（或业主委员会）则是由业主大会选举产生，代表业主利益的组织，也具备一定的民事行为能力。
意思表示真实：
- 合同双方在签订合同时，必须基于真实、自愿的意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形。
内容合法：
- 合同的内容必须符合法律法规的规定，不得违反公序良俗或损害国家、社会公共利益。例如，合同中约定的服务内容、费用标准等必须合理合法。
形式合法：
- 虽然大多数物业服务合同并不要求必须采用书面形式，但为了明确双方的权利义务，避免纠纷，建议采用书面形式签订合同。如果法律法规或地方性规章对物业服务合同的形式有特别要求，则应遵循这些要求。
二、物管会的法律地位与合同签订
物管会的法律地位：
- 物管会（或业主委员会）是业主大会的执行机构，负责执行业主大会的决定事项，包括选聘和解聘物业服务企业等。因此，物管会有权代表业主与物业签订物业服务合同。
合同签订的程序：
- 物管会在签订物业服务合同前，通常需要经过业主大会的授权或同意。这是为了确保合同签订符合业主的意愿和利益。如果物管会未经授权擅自签订合同，可能会引发合同效力争议。
三、合同无效或可撤销的情形
合同无效的情形：
- 如果合同存在违反法律法规强制性规定、损害国家或社会公共利益、以合法形式掩盖非法目的等情形，则合同无效。例如，如果合同中约定的服务内容违反了相关法律法规的规定，或者合同双方存在恶意串通损害业主利益的行为，则合同可能被认定为无效。
合同可撤销的情形：
- 如果合同存在欺诈、胁迫、重大误解或显失公平等情形，受损害方有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同。例如，如果物业在签订合同时隐瞒了重要事实或提供了虚假信息，导致物管会或业主在违背真实意思的情况下签订了合同，则物管会或业主有权请求撤销合同。
四、实际建议
审查合同内容：
- 在签订物业服务合同前，物管会应仔细审查合同内容，确保合同条款合法、合理、明确，并符合业主的利益和需求。
获取业主授权：
- 物管会在签订合同前，应确保已获得业主大会的授权或同意，以避免后续因合同签订程序问题而引发的纠纷。
保留相关证据：
- 在合同签订和履行过程中，物管会应保留好相关证据，如会议记录、授权文件、合同文本等，以备不时之需。
及时咨询专业律师：
- 如果在合同签订或履行过程中遇到任何法律问题或纠纷，物管会应及时咨询专业律师，以获取专业的法律意见和帮助。
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