若老夫妇其中一位身亡，卖房需根据具体情况处理，核心在于明确房屋产权归属及继承程序，具体如下：

1. 若房屋为死亡一方的个人财产
   根据《民法典》第1123条，继承从被继承人死亡时开始。此时需先通过继承程序确定房屋所有权归属：

   • 有遗嘱：按遗嘱内容由指定继承人继承，其他继承人无权干涉；
     
   • 无遗嘱：按法定继承顺序分配（第一顺序为配偶、子女、父母），需全体继承人协商一致或通过法院判决确定产权归属后，方可出售。
     关键点：若其他继承人不同意出售，需先完成继承分割（如通过协商、调解或诉讼），取得完整产权后再交易。

2. 若房屋为夫妻共同财产
   根据《民法典》第1153条，夫妻共同财产中属于死亡一方的份额（通常为50%）转为遗产，另一方自动拥有剩余50%产权。此时需分两步处理：

   • 继承程序：死亡一方的50%份额由继承人继承（同上，有遗嘱按遗嘱，无遗嘱按法定继承）；
     
   • 出售条件：需全体继承人（包括生存配偶和死亡一方的其他继承人）共同签署房屋买卖合同，或通过继承公证/法院判决将产权集中至一人名下后再出售。
     例外情形：若生存配偶通过继承获得全部产权（如其他继承人放弃继承），则可直接出售。

3. 实务操作建议

   • 优先办理继承公证：所有继承人携带死亡证明、亲属关系证明、房产证等材料至公证处办理继承公证，明确产权归属；
     
   • 协商不成可诉讼：若继承人无法达成一致，可向法院提起继承纠纷诉讼，凭判决书办理产权变更；
     
   • 注意税费问题：继承房屋再出售时，可能需缴纳20%个人所得税（若非满五唯一），需提前规划。

提示：房屋交易涉及重大财产权益，建议根据具体产权情况、继承人关系等制定方案，必要时可提供详细材料进一步分析。