租房做餐饮却不能办理营业执照，这通常不算不可抗力。以下从几个方面为你详细分析：
一、不可抗力的定义与构成要件
不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。它通常包括自然灾害（如地震、洪水等）、政府行为（如征收、征用等）以及社会异常事件（如战争、罢工等）。要构成不可抗力，必须同时满足“不能预见”、“不能避免”和“不能克服”三个要件。
二、租房做餐饮不能办理营业执照的情形分析
房屋性质或规划问题：
- 如果租赁的房屋本身就不符合餐饮用途的规划或性质，比如原本是住宅用途却被用于商业餐饮，那么这种情况下无法办理营业执照是可预见的，因为房屋性质和规划是公开可查的信息。
- 此外，如果房屋存在产权纠纷或未通过相关部门的验收，也可能导致无法办理营业执照。这些情况同样不属于不可抗力，因为它们是可以通过前期调查和了解来避免的。
政策或法规变化：
- 如果在租赁合同签订后，政府出台了新的政策或法规，导致原本可以办理营业执照的房屋现在无法办理，这种情况可能具有一定的不可预见性。
- 但是，即使政策或法规发生了变化，如果房东或租客能够及时了解并采取措施（如调整经营策略、寻找符合新政策的房屋等），那么这种情况也不完全符合“不能避免”和“不能克服”的要件。
房东或第三方原因：
- 如果因为房东的原因（如未提供必要的证件或协助）或第三方的原因（如物业公司的阻挠）导致无法办理营业执照，这同样不属于不可抗力。因为这些情况是可以通过与房东或第三方协商、沟通或采取法律手段来解决的。
三、法律建议
前期调查：
- 在签订租赁合同前，租客应充分了解房屋的性质、规划、产权情况以及相关政策法规，确保房屋符合餐饮用途的规划或性质，并能够办理营业执照。
合同条款：
- 在租赁合同中，应明确约定房东有义务提供办理营业执照所需的证件和协助，并约定如果因房东原因导致无法办理营业执照的违约责任和赔偿方式。
法律途径：
- 如果因为房东或第三方的原因导致无法办理营业执照，租客可以与房东或第三方协商解决；协商不成的，可以依法向人民法院提起诉讼，要求房东承担违约责任或赔偿损失。
关注政策变化：
- 租客应密切关注相关政策法规的变化，及时调整经营策略或寻找符合新政策的房屋，以降低经营风险。
综上所述，租房做餐饮却不能办理营业执照通常不算不可抗力。租客在签订租赁合同前应充分了解房屋情况和相关政策法规，并在合同中明确约定相关条款以保障自己的权益。如果遇到问题，可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律建议。