购房合同中约定“非餐饮”用途，办理营业执照的可行性需分情况讨论，具体如下：

1. 合同条款的直接约束力

• 若购房合同明确约定房屋用途为“非餐饮”，且该条款未违反法律强制性规定（如规划用途、消防要求等），则该条款对双方具有约束力。您作为购房者，需遵守合同约定，不得擅自改变用途用于餐饮经营，否则可能面临违约责任（如赔偿违约金、解除合同等）。
• 例外情形：若合同条款存在显失公平、欺诈或胁迫等情形，您可依据《民法典》第147-151条主张撤销或变更合同，但需提供充分证据。

2. 营业执照办理的实质条件

• 规划用途匹配：根据《市场主体登记管理条例》及地方性法规，办理营业执照需房屋用途与规划用途一致。例如，若房屋规划用途为“商业”，则可办理餐饮类营业执照；若为“住宅”或合同限定“非餐饮”，则需通过以下途径解决：
  • 变更规划用途：向规划部门申请变更房屋用途（如“住宅”改“商业”），但需满足消防、环保等要求，且可能涉及补缴土地出让金、邻里同意等程序。
  • “住改商”程序：若房屋为住宅，部分城市允许通过业主委员会或利害关系人同意后，将住宅改为经营性用房（需符合《民法典》第279条）。但餐饮类因涉及油烟、噪音等问题，通常被严格限制或禁止。
• 合同与规划冲突的处理：若合同约定“非餐饮”但规划用途允许餐饮，您可主张合同条款无效（如限制您合法经营权利），但需以法院或仲裁机构认定为准。

3. 实务建议

• 核查房屋规划用途：向当地规划部门或不动产登记中心查询房屋规划用途，确认是否允许餐饮经营。
• 与出卖方协商：若您计划经营餐饮，可尝试与出卖方协商变更合同条款，或要求其协助办理用途变更手续。
• 咨询行政审批部门：向市场监管、消防、环保等部门咨询餐饮经营的具体要求，避免因条件不符导致无法办证。
• 法律风险防范：若合同已签订且无法变更，建议遵守约定用途，或通过合法途径解除合同（如出卖方隐瞒用途限制），以减少损失。

4. 可能的法律后果

• 违约责任：若擅自改变用途用于餐饮，出卖方可依据合同要求您承担违约责任（如支付违约金、恢复原状等）。
• 行政处罚：若未取得营业执照或违反规划用途经营餐饮，可能面临市场监管部门的罚款、停业整顿等处罚。
• 邻里纠纷：餐饮经营可能引发噪音、油烟等邻里投诉，导致民事纠纷或行政投诉。

总结：购房合同中“非餐饮”条款的效力需结合规划用途、合同合法性及行政审批要求综合判断。建议您优先核查房屋规划用途，并与出卖方、行政部门充分沟通，必要时委托律师审查合同条款，以规避法律风险。如有进一步疑问，可直接向我咨询。