结论是：借款人欠十万，法院是有可能保全价值100万房产的，但具体是否会保全，需结合案件具体情况及法院的裁量。 以下从几个角度详细分析：
一、保全的法律依据与原则
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，法院在审理案件时，为了确保将来判决的执行或者避免财产遭受损失，可以根据当事人的申请，对当事人的财产或者争议的标的物采取保全措施。保全措施应当限于请求的范围，或者与本案有关的财物。这意味着，保全的财产价值并不一定要与诉讼请求的金额完全相等，但应当与案件有关，并且保全的价值应当合理，不应明显超出诉讼请求的范围。
二、保全房产的考量因素
诉讼请求的金额：虽然借款人只欠十万，但保全的房产价值并不一定要严格等于这个金额。法院会考虑保全的必要性、合理性以及可能给被申请人造成的损失等因素。
房产的价值与可分割性：如果房产价值远高于诉讼请求的金额，且房产可以分割（如多层住宅中的某一层或某一单元），法院可能会考虑只保全与诉讼请求金额相当的部分房产。然而，在实际操作中，房产往往难以精确分割，因此法院可能会保全整个房产，但会要求申请人提供相应的担保，以平衡双方当事人的利益。
被申请人的其他财产情况：如果被申请人有其他足够价值的财产可供保全，法院可能会优先考虑保全这些财产，以减少对被申请人正常生活或经营的影响。
保全的紧迫性与必要性：如果申请人能够证明存在紧急情况，如被申请人有转移、隐匿财产的风险，法院可能会更倾向于采取保全措施。
三、保全房产的可能后果
对被申请人的影响：保全房产可能会对被申请人的生活或经营造成一定影响，特别是当房产是被申请人的主要居住场所或经营场所时。因此，法院在决定是否保全房产时，会充分考虑这一因素，并可能要求申请人提供相应的担保。
对申请人的风险：如果申请人错误地申请了保全措施，给被申请人造成了损失，申请人可能需要承担赔偿责任。因此，申请人在申请保全前应当充分评估风险，并确保有充分的证据支持其申请。
四、实际操作中的建议
提供充分证据：申请人在申请保全房产时，应当提供充分的证据证明其诉讼请求的合理性以及保全的必要性。
考虑提供担保：为了平衡双方当事人的利益，申请人可以考虑提供相应的担保，以减少对被申请人可能造成的影响。
咨询专业律师：由于保全措施涉及复杂的法律程序和风险评估，建议申请人在申请保全前咨询专业律师，以确保其申请的合法性和合理性。
在实际操作中，每个案件的具体情况都有所不同，因此法院在决定是否保全房产以及保全的范围时，会综合考虑多种因素。如果您面临类似的情况，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供更详细的法律建议。