结论前置：土地出租50年合同的效力需根据土地性质、合同签订主体与程序、合同内容以及《民法典》关于租赁期限的规定综合判断。一般而言，租赁期限超过20年的部分无效，但特定类型土地如林地、草地等在符合特定条件下可能有例外。
一、租赁期限与土地性质的关系
一般规定：
- 根据《民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。这一规定适用于大多数土地类型，是判断土地租赁合同效力的基本原则。
特殊土地类型：
- 耕地：耕地的承包期法定为三十年，但这并不改变租赁期限不得超二十年的基本原则。因此，若单纯以租赁形式租耕地，50年租期中超出20年的部分无效。
- 草地与林地：草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年。然而，在租赁关系中，仍需遵循《民法典》第七百零五条的规定，即租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。除非存在特殊的合法流转情形且符合法律规定，否则50年租期不会全部有效。
- 建设用地：对于通过出让方式取得的建设用地使用权租赁，可能受到出让年限等限制，但同样要受租赁期限不得超二十年规定的约束。不过，在特定情况下，如符合相关政策或法规，建设用地的租赁期限可能有所延长，但需具体分析。
二、合同签订主体与程序的影响
主体资格：
- 合同双方必须具有相应的民事行为能力和合法的土地处置权。出租方必须是土地合法的所有权人或有处分权人，否则合同可能无效。
程序合规：
- 特定土地租赁行为，如农村集体土地对外出租，可能需要经过村民会议三分之二以上成员或代表同意，并报乡（镇）人民政府批准。未履行法定程序的，合同效力可能受到影响。
三、合同内容与法律法规的符合性
合法合规：
- 合同内容不得违反法律法规的强制性规定，不得损害国家利益、社会公共利益。例如，擅自将农用地用于非农建设的租赁条款无效。
意思表示真实：
- 合同必须是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。存在这些情形的，一方可在法定期间内行使撤销权，使合同自始无效。
四、租赁期限届满后的处理建议
- 租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。这意味着，在20年或相应法定最长租赁期限届满后，双方如需继续租赁，应重新签订租赁合同，并确保新的租赁期限符合法律规定。
五、实际操作中的注意事项
- 明确土地性质：在签订土地租赁合同时，务必明确土地的性质（农用地或非农用地），因为这将直接影响合同的租赁期限和法律效力。
- 审查合同条款：仔细审查合同条款，确保租赁期限、租金支付方式、土地用途等关键条款合法合规。
- 咨询专业意见：对于复杂的土地租赁合同，建议咨询专业律师，以确保合同内容合法有效，避免未来可能出现的纠纷。
总结：土地出租50年合同的效力并非一概而论，而是需要根据土地性质、合同签订主体与程序、合同内容以及《民法典》关于租赁期限的规定综合判断。在签订合同时，务必谨慎审查合同条款，确保合同的合法性和有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。