结论前置：租地合同约定50年期限，其效力需根据土地性质、合同签订主体与程序、合同内容以及《民法典》关于租赁期限的规定综合判断。一般情况下，租赁期限超过20年的部分无效，且政府不会为超过法定最长租赁期限的部分提供担保。以下从不同角度进行详细分析：
一、租赁期限与土地性质
一般规定：
- 根据《民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。因此，对于大多数土地类型，50年租地合同中超过20年的部分将不被法律认可。
特殊土地类型：
- 耕地：耕地的承包期法定为三十年，但这并不改变租赁期限不得超二十年的基本原则。若单纯以租赁形式租耕地，50年租期中超出20年的部分无效。
- 草地与林地：草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年。然而，在租赁关系中，仍要遵循《民法典》第七百零五条规定，即租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。除非存在特殊的合法流转情形且符合法律规定，否则50年租期不会全部有效。
- 建设用地：对于通过出让方式取得的建设用地使用权租赁，可能受到出让年限等限制，但同样要受租赁期限不得超二十年规定的约束。
二、合同签订主体与程序
主体资格：
- 合同双方必须具有相应的民事行为能力和合法的土地处置权。出租方必须是土地合法的所有权人或有处分权人，否则合同可能无效。
程序合规：
- 特定土地租赁行为，如农村集体土地对外出租，可能需要经过村民会议三分之二以上成员或代表同意，并报乡（镇）人民政府批准。未履行法定程序的，合同效力受影响。但即便程序合规，也不能突破租赁期限不得超过二十年的法律规定。
三、合同内容与法律法规
合法合规：
- 合同内容不得违反法律法规的强制性规定，不得损害国家利益、社会公共利益。例如，擅自将农用地用于非农建设的租赁条款无效。
意思表示真实：
- 合同必须是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。存在这些情形的，一方可在法定期间内行使撤销权，使合同自始无效。但同样，这并不改变租赁期限不得超过二十年的法律规定。
四、政府担保问题
政府担保的合法性：
- 政府作为行政机关，其担保行为必须严格遵循法律法规的规定。在租赁合同中，政府通常不会为超过法定最长租赁期限的部分提供担保，因为这违反了《民法典》的强制性规定。
政府担保的实际情况：
- 即使政府在某些情况下愿意提供担保，这种担保也往往受到严格的法律限制和监管。政府担保通常用于支持符合国家政策导向的项目或活动，而不是用于支持违反法律规定的租赁行为。
五、租赁期限届满后的处理
- 租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。这意味着，在20年或相应法定最长租赁期限届满后，双方如需继续租赁，应重新签订租赁合同，并确保新的租赁期限符合法律规定。
总结与建议：在签订租地合同时，务必注意租赁期限的法律规定，避免约定超过二十年的租赁期限。同时，要确保合同签订主体具备合法资格、程序合规、内容合法合规且意思表示真实。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。