结论前置：精神二级残疾患者将父母的房子赠与他人的合同是否有效，主要取决于患者的民事行为能力状态以及赠与合同的具体内容。以下是具体分析：

1. 民事行为能力状态的影响

   • 无民事行为能力人：如果精神二级残疾患者被鉴定为无民事行为能力人，即不能辨认自己行为，那么其签订的赠与合同是无效的。因为无民事行为能力人无法独立实施民事法律行为，必须由其法定代理人代理实施。
   • 限制民事行为能力人：如果精神二级残疾患者被认定为限制民事行为能力人，即不能完全辨认自己行为，那么其签订的赠与合同效力取决于合同内容。若合同是纯获利益的（如接受赠与但无需承担任何义务）或与其智力、精神健康状况相适应（如赠与小物件等），则合同有效。若合同涉及较大价值财产或超出患者理解和判断范围，则需经法定代理人追认才能生效。

2. 赠与合同的具体内容

   • 赠与的财产价值：如果赠与的房产价值较高，显然超出了限制民事行为能力人的一般理解和判断范围，那么这样的赠与合同需要法定代理人的追认才能生效。
   • 赠与的意图和背景：如果赠与行为是在患者精神状况不稳定、受到他人诱导或欺骗的情况下进行的，那么合同的效力也可能受到质疑。在这种情况下，需要进一步调查赠与行为的真实意图和背景。

3. 实际操作中的注意事项

   • 法定代理人的追认：如果赠与合同需要法定代理人追认，相对人（即接受赠与的人）可以催告法定代理人在一个月内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认，此时合同无效。
   • 善意相对人的撤销权：在民事法律行为被追认前，善意的相对人有权撤销该合同。撤销应以通知的方式进行，以确保双方权益得到及时保护。

综合建议：

• 在判断精神二级残疾患者签订的赠与合同效力时，应首先明确患者的民事行为能力状态。这通常需要通过专业机构进行鉴定。
• 仔细审查赠与合同的具体内容，包括赠与的财产价值、是否与患者的民事行为能力相适应等。
• 如果遇到争议或不确定的情况，建议及时向我咨询，以便获取准确的法律意见和进一步的法律帮助。

法律背景：

• 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，无民事行为能力人和限制民事行为能力人的民事法律行为效力受到严格限制，必须由其法定代理人代理或同意、追认。
• 在实际操作中，应充分考虑法律法规的规定和实际情况，确保合同的合法性和有效性。